안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자 온라인 접수 방법을 알고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 말씀하신 곳 중에 아무곳을 통해서나 받을 수 있습니다. 임차인으로서 입주를 하게되면 전입신고와 더불어 확정일자를 받아야 하는데, 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 주택임대차신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 또는 주민센터에서 "전입신고" 할때 주택임대차계약신고와 확정일자를 처리하셔도 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 오르는일만 남은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 활황기가 고금리와 경제위기 등으로 급속하게 냉각되다보니 사람들의 마음속에 다시 활황기를 기대하는 마음이 있는 것 같습니다. 일반적인 경우 금리가 인하되면 가격이 상승하게 되지만, 현재는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영되었고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 전 대통령이 재선에 성공하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
부동산
Q. 한국을 제외하고 전세제도를 시행중인 나라가 있는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도가 있는 곳은 제한적인데, 볼리비아, 아르헨티나, 페루와 인도의 일부 지역에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 대부분 금융체계가 취약한 나라에서 유지되고 있습니다. 우리나라에서는 19세기 개화기에 많은 외국인과 농촌인구가 도시지역 이동하면서 주택수요가 증가하여 지금과 비슷한 제도로 발전되었는데, 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 되고, 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
부동산
Q. 보통 봄에 집을 보러 다니는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.봄에 이사를 많이하는 것은 봄이 기온도 춥지 않고 비도 적게내리므로 좋지않은 날씨를 피하는 이유도 있지만, 학생들이 있는 경우 새학기, 새학년이 시작되기도 하고 연봉이 올랐거나 회사가 변경되기도 하는 등 새로운 마음으로 시작하려는 사람들이 많기 때문에 다른 계절에 비해 이사를 많이하게 됩니다.
부동산
Q. 시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라도 일본과 같이 점차 시골에 빈집이 늘어나고 있어 사회적인 문제가 되어가고 있습니다. 빈집이 많은 것은 그만큼 수요가 없다는 것이므로 빈집을 고쳐서 파는 것은 먼저 수요가 있는 지역에서 구매할 사람을 확보하고 추진하는 것이 좋을 것입니다. 우선적으로 투자를 하게되면 수요자를 찾는데 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에는 임장이 중요한데, 임장은 그 부동산의 위치나 외관에 대한 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 상태 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비가 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 시작하려면 사업자등록외에도 반드시 실무교육을 받고 업무보증을 설정하며 사무실을 구하고 등록 후 개업을 하여야 합니다. 자격증이 있더라도 중개사무소 개설 등록을 하지 않고 중개업을 하면 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 개업후에는 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다. 하지만 평소에도 영업을 하면서 계속적으로 변경되는 법률을 적용해야 하므로 항상 법률 개정에 대한 뉴스나 협회의 연락, 중개사 커뮤니티 등을 관심을 가지고 지켜보아야 합니다.
부동산
Q. 종합합산과세대상 토지에서 제외되는것은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 고율분리과세로 적용되는 사치성 재산, 별도합산으로 과세되는 일반 영업용 건축물의 부속토지, 저율분리로 과세되는 공장용지와 농지, 목장용지, 공익목적의 임야 등이 있습니다.
부동산
Q. 전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년의 전세계약기간이 경과하기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않고 지나는 경우 묵시적으로 동일한 조건에 2년간 계약이 연장됩니다. 일단 묵시적 갱신이 확정되고나면 임차인은 아무때나 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉 3개월이 지나면 복비를 임대인이 부담해야되는 것이고 3개월이 지나기 전에 나가려 한다면 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있습니다.
부동산
Q. kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB는 국민은행의 영문자 Kookmin Bank 의 첫자를 따서 표시한 것입니다. KEB하나은행이 한국외환은행과 합쳐지며 덧붙인 한국외환은행(Korea Exchange Bank)의 이니셜이던 KEB와 유사합니다.