안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 2주택에 포함되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류되어 실제로는 주택으로 사용되는데도 법적으로는 일반 주택이 아닌 것으로 취급되고 있으며 청약시에는 주택수에 포함되지 않습니다.그러나 과세에 있어서는 2020년8월12일 이후에 취득한 주거용 오피스텔은 다른 주택의 구입시 주택수에 포함되어 취득세, 재산세 종부세 및 양도세 부과시 과세대상이 됩니다.
부동산
Q. 부실공사가 많은 건설사나 아파트 브랜드에 관련된 통계자료가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서는 하자심사분쟁조정위원회를 통해 집계된 하자처리현황과 건설사별 하자 현황을 공개하고 있습니다. 올해는 8월까지 3525건의 하자가 처리되어 예년보다 20%정도 더 많은 분쟁이 있었다고 합니다.
부동산
Q. 경매도와주는부동산은 어떤 도움을 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하여 실무교육을 이수하고 매수신청대리인으로서 활동할 수 있습니다. 이러한 경우의 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.상담 및 권리분석에 대한 보수는 50만원 이며 4개 이상의 일괄매각의 경우 3개 초과부터 1개당 5만원범위내, 매수신청대리에 대한 보수는 최고가 매수신고인 또는 매수인이 된 경우 감정가의 1% 또는 최저매각가격의 1.5%이내 협의, 최고가매수신고인 또는 매수인이 되지 못한경우 50만원이내 협의, 실비는 30만원 이내 협의 등 입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 나서 일방적으로 계약해지를 하면 별도로 위약금에 대한 특약을 하지 않은 경우 계약금을 위약금으로 보게되어 계약금을 돌려받을 수 없으며, 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금이라도 이에 해당 할 수 있습니다. 따라서 어떠한 조건이 만족되지 않으면 가계약을 해지할 수 있으며 가계약금은 조건없이 반환해준다는 특약을 걸어 놓으시기 바랍니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 집값은 왜 오르죠 !? 사람즐의심리인가 솔직히 개인적으로 아파트는 닭장이라 생각하능 사람인데요 정부에서 교통등 편리시설만 잘 갖춰준다면 아파트여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해 인구밀도가 높은 편이어서 서울과 수도권에 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 모두가 도심 접근성이 좋은 곳에서 살고자 하다보니 수요가 늘어서 강남 등 일부지역의 아파트가 고가에 거래되고 부동산 특성상 이동이 불가하니 더욱 높은 가격이 되고 있는 것입니다.
부동산
Q. 아파트아파트 일조량일조량에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1시 20분쯤 부터 그늘이 진다면 간접적으로 빛이 들어오기는 하지만 일조량이 부족하여 난방비가 좀 더 들어갈수 있습니다. 계절에 따라서 태양의 고도가 달라지므로 계절에 따라 일조량이 달라질 수는 있습니다.
부동산
Q. 판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘에도 판상형 구조 아파트가 많이 건축되고 있습니다. 판상형 4베이 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조로서 3개의 룸 전체가 전망 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하고 베란다 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이며 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있으며 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다. 채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되므로 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택하시는 것도 좋습니다.
부동산
Q. 리츠(REITs) 투자가 개인 투자자에게 적합한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자신탁인 리츠는 주식과 같이 소액으로 부동산의 지분을 손쉽게 거래할 수 있고 재산세, 임차인 관리등을 신경쓸 필요가 없으며 규칙적으로 은행 이자보다 나은 배당을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 리츠는 주식과 같이 가격 변동성이 크다는 단점이 있으며 금리가 높은 시기에는 배당금의 메리트가 떨어질 수 있습니다. 리츠의 경우 대개 고가의 건물이고 대출도 많기 때문에 금리 상승기와 하락기에는 리스크가 큰 편이므로 자산평가를 하고 선택하셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 과거 한국전쟁이후 빠른 산업화와 생산력 증대를 위해 국가주도로 도시를 건설하였으며 많은 사람들이 일자리를 찾아 서울로 몰려들었으나 주거시설이 부족하고 열악하다보니 생활이 어려웠고, 이에 서민들의 주택공급 문제를 해결하기 위해 정부에서 대규모의 아파트를 공급하게 되었는데, 아파트와 더불어 상가 등 근린 생활시설 들이 건축되며 기존의 주택보다 여로모로 편리한 생활을 할 수 있게되자 아파트에 대한 인기가 상승하여 점차 아파트 위주의 주거형태를 갖추게 된 것입니다.
부동산
Q. 공공임대주택 확대가 부동산 시장 안정화에 효과적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년에는 주거복지 확대차원에서 전체 임대주택의 30%이상이 공공임대주택으로 공급 예정으로 무주택 가구의 주거 안정성을 목표로 하고 있습니다. 또한 주거급여가 기준이 완화되고 지원금액이 인상되어 저소득층의 주거비 부담 완화가 예상되고 있습니다. 하지만 이러한 공급확대는 혜택이 필요한 국민수에 턱없이 부족하여 더 많은 공급이 필요하고 수도권과 지방간의 주택 공급의 불균형이 계속되어 지역별 특성에 맞는 주택 공급정책이 제공될 필요가 있습니다.