안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 농지을 구잊하고 싶은데 아직은 아닌데 농사을 지을 생각잊니다 그런데 구입할수없다고 하던데 농지 300평 정도 타지역인데 구입 할려면 어떻게해야나
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대별 합산 농지가 1000m2 (약 300평)이내인 경우에는 도시민들이 농촌의 농지를 체험해 볼수 있도록하는 주말농장용 농지로 구매가 가능합니다. 전국 어디서든 농지취득자격증명서(이후 농취증)발급이 가능하며 농업경영계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 농업보호구역, 농업진흥구역의 절대농지는 농업인이 아닌 경우 매입이 불가능 합니다. 농취증을 발급받기 위해서는 농지 소재지 시청 또는 군청에서 농취증 발급 신청서를 작성하고 신분증, 주민등록등본, 농지매매계약서 등 서류를 제출하여 심사를 받고 심사과 완료되면 농취증이 발급되는데, 이 농취증이 있어야 농지 매입이 가능 합니다. 토지 구입전에는 반드시 해당 토지가 법적으로 농지로 사용이 가능한지, 건축 규제나 토지 이용계획에 합당한지 등을 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트 팔때 짜잘한 하자는 보수해서 펄아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보수를 해서 팔아도되고 보수 비용을 감안하여 금액을 할인하여 팔아도 됩니다. 제값을 받고 싶으시다면 보수를 하고 판매를 하는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 신축아파트 관리비 부과는 언제부터인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 입주기간 잔금을 치른 날로부터 관리비가 부과됩니다. 입주지정일이 지나면 입주지정일 다음날부터 자동으로 관리비가 부과되며 입주를 하지 않은 경우에는 일부 관리비가 부과되지 않을 수도 있으니 분양 계약서 등을 참조하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 연장이 얼마남지않았어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년의 계약인 경우, 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약종료나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 2년간 전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 따라서 계약 연장을 원하신다면 별도로 연락할 필요가 없는 것인데, 어떻게 메시지를 보내셨는지에 따라서 묵시적 갱신이 아니게 될 수도 있습니다. 임대인이 상기의 기간중에 증액을 요청하는 경우에는 계약갱신요구권을 사용하셔서 5%이내로 증액하도록 하실 수 있을 것입니다. (아직 계약갱신요구권을 사용하지 않은 경우)
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Q. 온라인으로 전입신고 할때 필요서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 소유 아파트로 전입신고할 경우에는 정부24에 공인인증서를 가지고 접속하여 본인 신분증과 이사전후 주소 정보가 있으면 등록이 가능합니다. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며 신고 후 주민등록증의 주소도 업데이트 해야 합니다.
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Q. 전세금 낮출시 계약서와 대출은 어떻게 해야 되는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신 계약서는 계약 종료전에 쓰시면 되는데 대출 상담을 해야하니 계약종료 2주 전쯤까지는 작성하여 전세대출 연장에 대해 은행 담당자와 협의를 해야 할 것입니다. 집주인이 돈을 임차인에서 돌려주면 은행과의 협의 사항(얼마를 상환하여 대출금을 줄일 것인지 등 포함) 에 따라서 은행에 상환을 하거나 임차인의 사용처에 사용하면 될 것입니다.
부동산
Q. 윤정부 공약으로 대단위 주택공급 공약이 있었고, 진행하고 있는것으로 알고 있는데, 주택공급 감소로 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.윤정부에서는 대단위 주택공급을 공약하고 실천 중이었는데 정권이 바뀌면 정책 방향이 변경될 수도 있어 이목이 집중되고 있습니다. 과거의 상황을 보면 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되었고 그러한 영향으로 강남불패 같은 말도 나오게 된 것입니다. 참고 기다리다보면 상승기가 온다는 믿음이 생겨서 정부의 정책에 대한 믿음이 없어진 것이 가장 큰 문제라고 생각됩니다. 내년에는 트럼프 전 대통령이 집권하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
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Q. 민주당이 집권하면 집값 오르나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정당별로 정책이 차이가 있기는 합니다만, 기본적으로 노무현 정부과 문제인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 김대중 정부일 때 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며, 이명박 박근혜 정부때는 주택관련 규제를 해제하다보니 문재인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 부동산은 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다. 내년에는 트럼프 전 대통령의 집권으로 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
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Q. 전세재계약시 부동산이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 갱신시에는 반드시 부동산이 필요하지는 않습니다. 보증금이 달라져서 전세 대출금이 증액되었다든가 하여 은행의 승인을 받아야 하는 경우가 아니라면, 보통은 기존 계약서에 기간을 수정하고 임차인과 임대인이 도장이나 사인을 하여 계약 갱신만하면 됩니다. 보증금이 증액된 경우에는 확정일자도 추가로 받아서 증액된 부분에 대한 우선변제권을 확보하여야 합니다.
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Q. 전반적으로 물가가 오르기만 하는 이유는 멀까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지게 되는데, 이는 자본주의 경제에서 물가가 내려가면 기업의 이익이 줄어들고 고용이 줄거나 임금이 감소할 수 있으므로 경제전반에 걸쳐 좋지 않은 영향을 미칠 수 있어서이며 중앙은행 역시 인플레이션을 이용하는 화폐정책을 사용하여 화폐공급을 늘리므로 자연스럽게 오르게 됩니다.