안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔이 주거용으로 인정받아 퇴직금정산 시도가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔도 건축물대장상 용도가 주거용으로 되어 있는 경우에는 퇴직금중간정산 사유가 될 수 있습니다만, 어떤 퇴직연금제도에 가입되어 있는지에따라서 달라질 수 있으니 먼저 회사에 문의해보고 진행하시는 편이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두가 아무런 의사표시 없이 경과했을 때 2년간 같은 조건으로 갱신되는 것입니다. 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 묵시적갱신이 되었다면 해지 통보는 계약종료 2개월전이 지난 시점부터 아무때나 할 수 있는데, 3월중순 해지 통보를 하여 임대인에게 도착하였다면 6월 중순 이후에는 임대인이 복비를 부담하고 보증금도 돌려주어야 합니다.
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Q. 민주당이 정권 잡으면 집값 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민주당 정권이었던 노무현정부와 문재인정부일 때 집값이 많이 상승한 것은 사실입니다. 하지만 기본적으로 노무현 정부와 문재인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 김대중 정부였을 때 치솟는 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며 노무현정부에서 내놓은 억제정책 덕에 그 다음 이명박정부 시절에는 집값이 오히려 떨어지는 상황이 되었고 이명박 박근혜 정부에서 규제를 해제하다보니 문제인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 문재인 정부에서 내놓은 여러가지 규제와 미국의 역대급 금리인상으로 인해 다음 정부인 윤석열 정부에서는 다시금 집값이 하락하는 상황이 왔고 다시금 규제를 해제하는 쪽으로 방향을 잡았으나 집값 상승이 정권 교체의 원인 중 하나였기에 과감하게 해제하지는 못하고 있는 상황입니다. 부동산은 특성상 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데, 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다.
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Q. 출산율이 줄어 드는데 아파트는 왜이렇게 많이 생기고 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출산에도 불구하고 많은 사람들이 일자리나 교육 등을 위해서 서울과 수도권 등으로 이동하며 부족한 일손은 외국인 들이 유입이 되어 채우고 있으므로 당분간은 대도시에 인구가 별로 줄어들지는 않을 것입니다.우리나라는 좁은 면적에 많은 사람들이 집중하여 살다보니 아파트를 선호하는데 아직도 수요에 비해서 많은 사람들이 아파트 이외의 주택에서 거주하고 있으며 또한 노후로 인해 새아파트로 이주를 원하는 사람들도 많기에 계속해서 아파트를 건축하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB통계기준 2024년 11월 서울의 전세가율은 54.01% 였습니다. 이는 2023년 4월 50.8%를 기록한 이후 상승중이며 2016년 7월 75.07%를 기록한 것보다는 많이 낮아진 상태 입니다. 과거에는 지방이나 서울이나 비슷한 전세가율을 보였였으나 현재는 서울이 지방에 비해 상대적으로 낮아진 상태 입니다.
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Q. 복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복합부동산은 복합개념의 부동산이라고도 하는데 단독주택이나 아파트 처럼 대지와 건물을 하나의 거래로 일괄하여 가치를 평가하는 것을 말합니다. 우리나라에서는 기본적으로 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급합니다.
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Q. 확정일자 온라인 접수 방법을 알고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 말씀하신 곳 중에 아무곳을 통해서나 받을 수 있습니다. 임차인으로서 입주를 하게되면 전입신고와 더불어 확정일자를 받아야 하는데, 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 주택임대차신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 또는 주민센터에서 "전입신고" 할때 주택임대차계약신고와 확정일자를 처리하셔도 됩니다.
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Q. 앞으로 부동산 오르는일만 남은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 활황기가 고금리와 경제위기 등으로 급속하게 냉각되다보니 사람들의 마음속에 다시 활황기를 기대하는 마음이 있는 것 같습니다. 일반적인 경우 금리가 인하되면 가격이 상승하게 되지만, 현재는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영되었고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 전 대통령이 재선에 성공하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
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Q. 한국을 제외하고 전세제도를 시행중인 나라가 있는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도가 있는 곳은 제한적인데, 볼리비아, 아르헨티나, 페루와 인도의 일부 지역에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 대부분 금융체계가 취약한 나라에서 유지되고 있습니다. 우리나라에서는 19세기 개화기에 많은 외국인과 농촌인구가 도시지역 이동하면서 주택수요가 증가하여 지금과 비슷한 제도로 발전되었는데, 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 되고, 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
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Q. 보통 봄에 집을 보러 다니는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.봄에 이사를 많이하는 것은 봄이 기온도 춥지 않고 비도 적게내리므로 좋지않은 날씨를 피하는 이유도 있지만, 학생들이 있는 경우 새학기, 새학년이 시작되기도 하고 연봉이 올랐거나 회사가 변경되기도 하는 등 새로운 마음으로 시작하려는 사람들이 많기 때문에 다른 계절에 비해 이사를 많이하게 됩니다.