안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 전세8천에 월20 lh전세대출 말고는 구하기 힘든가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 대출없이 현금이 8천 정도 있다면 대출을 통해 소형 아파트를 구매할 수도 있을 것이니 전세 임차인은 대부분 전세대출을 통해 전세를 구할 것입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 등인데, 기존에 1세대 1주택이셨다면 상기의 4가지 조건을 모두 만족하므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 내놓았는데 오랜 기간 팔리지 않게되면 가격을 조정하여 다시 내놓게 됩니다. 아마도 주변 시세에 비해 비싸게 내놓아서 잘 안나가는 것일 것인데, 주변 거래 시세를 알아보고 높다면 가격을 조정하고 그렇지 않다면 여러 곳의 부동산을 방문하여 적극적으로 중개를 하는 곳에 의뢰를 해야 할 것입니다.
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Q. 쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 공유 주거를 말하는데, 한 건물안에서 공용 공간인 화장실과 부엌을 공유하는 플랫쉐어와 방도 공유하는 룸 쉐어로 나누어집니다. 서울의 집값이 크게 상승하며 우리나라에서도 등장하였는데, 한국에 거주하는 외국인 노동자나 학생들의 경우 비용을 절감하기 위해 쉐어하우스에 거주하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지를 리모델링하여 외관 및 내부에 대한 리모델링을 실시하게되면 기능성과 편의성 개선으로 주거환경이 개선되어 입주자들의 선호도가 올라가고 시세 상승으로 이어질 수 있습니다.
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Q. 내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지금의 추세라면 대선이 다시 치러지는 경우 민주당이 다소 우세할 것으로 예상됩니다. 내년도에는 트럼프가 집권하면서 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 누가 대통령이되든 내년도에는 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
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Q. 세계적으로 유명한 기업인 하인스 기업이 국내 부동산 시장에 들어오는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하인스기업은 현재 30여 개국에서 5000명 이상의 전문인력이 활동하고 있으며 약 130조의 자산을 운용하고 있습니다. 최근 우리나라에서 전세사기 여파에 전세대출 제한 등으로 실거주 수요자들 다수가 전세에서 월세시장으로 넘어 오고 있는 상황을 보고 이들을 대상으로 임대사업을 벌일 목적으로 진출하는 것으로 판단됩니다.
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Q. 전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 갱신을 하지 않으려면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통지하여야 하며, 그렇지 않고 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전이 지난 경우에는 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에는 임차인의 경우 아무때나 계약 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 되면 보증금을 받을 수 있습니다.현재 상황을 정확히 알 수는 없으나 계약종료 2개월전이 지난 시점이라면 통지한지 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있는데 보증금을 받기 어려운 상황이라면 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내놓고 3개월이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청하시는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. 등기소유권이전되기전에 월세주는게 기능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 경우에는 그대로 월세가 가능하지마, 은행에서 대출을 받은 경우 등기가 되고 은행이 근저당 설정할 때 선순위가 되어야 하므로 등기 완료시까지 세입자 전입신고를 불허할 것입니다. 이를 피하기 위해서는 임차인에게 등기 접수시점에 잠시 퇴거하였다가 등기가 완료된 시점에 재 전입하도록 해야하는데 계약서에 특약으로 기재하여 차질이 없도록 해야 합니다.
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Q. 부동산은 정말로 민주당때 많이 올랐나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.각정당에 따라서 정책이 차이가 있기는 합니다만, 기본적으로 노무현 정부과 문제인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 노무현 정부이전인 김대중 정부일 때 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며 노무현정부에서 내놓은 억제정책 덕에 그 다음 이명박정부 시절에는 집값이 오히려 떨어지는 상황이 되었고 이명박 박근혜 정부에서 규제를 해제하다보니 문제인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 문제인 정부에서 내놓은 여러가지 규제와 미국의 역대급 금리인상으로 인해 다음 정부인 윤석열 정부에서는 다시금 집값이 하락하는 상황이 왔고 다시금 규제를 해제하는 쪽으로 방향을 잡았으나 집값 상승이 정권 교체의 원인 중 하나였기에 과감하게 해제하지는 못하고 있는 상황입니다. 부동산은 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다.