안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모에게 매매하는 경우에는 시가의 30%이내 또는 3억원 이내까지 차이는 증여로 보지않으므로 30%까지 금액을 낮추어 거래할 수 있으며 이때 양도세와 취득세가 과세되게 됩니다. 반면 부모에게 증여하는 경우에는 10년간 5천만원까지는 공제를 받을 수 있으므로 취득세만 부담하면 됩니다. 따라서 금액 절감으로 따지면 증여를 하는 편이 나을 수 있습니다.
부동산
Q. 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가보다 대출금이 더 큰 경우에는 임대차로 들어가는 것이 권장되지 않습니다. 서울기준 2021년5월11일 이후에 근저당권이 설정되었다면 전입신고와 거주로서 5천만원 전액 최우선변제 대상이 되지만 그 이전에 근저당권이 설정되었다면 일부 금액에 대해 최우선변제가 되지 않을 가능성도 있으므로 특히 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쌍방중개는 공인중개사가 거래당사자 양측을 모두 중개하는 방식인 반면 공동중개는 한쪽 (토지소유자나 매수자)만 대리하여 중개하는 방식입니다. 아마도 공인중개사는 토지 거래에 대해 전적으로 맡아서 양측을 모두 중개하는 방식을 원하다보니 그렇게 진행해도 되겠는지에 대해 문의한 것 같습니다.
부동산
Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.창문을 열고 고함을 지르는 경우에는 창문이나 틈새 등을 통해 이웃에 전달이 될 수 있지만 창문이나 문 등 모두 닫혀있는 상태라면 전달은 제한적일 수 있습니다. 하지만 바닥에 단단한 물체를 떨어뜨리거나 충격을 가하는 경우에는 바닥 뿐 아니라 벽체를 타고 소음이 상하좌우 등 여러곳으로 퍼져나갈 수 있어서 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 m2당 분양가가 2천만원을 돌파했고 국민평형인 84m2 아파트 평균가격은 16억9934만원으로 일반 직장인이 구입하기가 정말 어려운 상황이 되었습니다. 반면 지방은 m2당 분양가가 평균 563만원으로 4배 가까이 차이나는 양극화를 보이고 있습니다. 주택을 본래의 목적인 거주를 위한 대상으로 봐야하지만 똘똘한 한채 선호 현상 등 투자 목적으로 취급하다보니 점점 더 양극화가 심화하고 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 2026년~2027년도에 인구감소지역 6개 군 약 24만명을 대상으로 매월 15만원의 농어촌주민수당을 지급하는 시범 사업을 실시할 예정입니다. 이후 2028년부터는 전국 69개 군 약272만명을 대상으로 확대 전환 예정입니다. 당장은 시범사업이지만 향후 월 30만원으로 법제화가 될 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 임대차계약서 작성일자와 임대기간 시점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서를 과거시점부터로 작성하게되면 계약서 작성일로부터 30일 이내에 신고해야하는 임대차거래신고 위반이 되어 과태료가 부과될 수 있으며, 계약서 작성이후 전입신고 및 확정일자도 받게되므로 우선변제권 발생을 앞당길 수는 없어서 별다른 메리트가 없으므로 현재 날자기준으로 계약서를 작성하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. (예를 들어 25년9월~26년4월)
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격취득과 이후 사무실 개업은 별개의 상황입니다. 자격증은 단순히 학습을 하여 일정 수준에만 도달하면 자격증 취득이 가능하지만, 개업은 실무를 다루며 영업을 하는 것으로서 각자의 영업능력과 부동산 지식에 따라서 그 결과가 엄청나게 차이날 수 있습니다. 영업에 소질이 있고 부동산 지식과 센스를 갖추고 있다면 소득을 많이 올릴 수도 있을 것이나 그렇지 않다면 사무실만 겨우 운용하는 수준이 될 수도 있으므로 신중한 선택이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 주택채권매입 안해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여나 상속으로 등기하는 주택의 시가표준액이 1천만원 미만인 경우에는 국민주택채권 매입대상이 아닙니다. 현재 증여되는 금액이 750만원으로 1천만원 미만이므로 채권을 매입하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가점제와 추첨제는 민영주택 청약시 당첨자를 선정하는 방식인데, 가점제는 85m2 이하의 일반공급시에 주로 적용되는 제도로서, 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 통해서 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.