안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에도 일시불로 지불할 수 있습니다. 부동산의 경우에는 보통 금액이 크다보니 거래의 안전성을 높이기 위해 우선 계약해 놓고 상황을 파악하며 문제가 있는 경우에는 거래를 중단할 수 있는 기회를 마련하게 되며 고가의 부동산에 대한 자금 마련에 시간을 가지고 준비할 수 있게 합니다. 하지만 소액이거나 가격이 상승하는 등의 조건으로 급하게 획득해야 할 때에는 일시불이나 단기간에 지불을 선택할 수도 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 다음주터 사람들 데리고 와서 집 보야준다는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약을 맺고 정상적으로 월세를 납부하면서 거주하는 이상 해당 임차주택의 사용권한은 온전히 임차인에게 있으며 무단 출입 등으로부터 보호받을 권리가 있습니다. 집을보여주고 말고는 임차인의 고유권한이므로 집주인의 무단 출입을 제지할 수 있으며 집안 정리도 임차인의 마음대로 할 수 있습니다.
부동산
Q. 태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래시에 매도인이 준비할 서류는 등기권리증, 인감증명서, 등기부등본, 토지대장, 주민등록초본, 신분증, 도장 등을 준비하시면 됩니다. 대리인을 통한 거래가 아닌 이상 매도인의 도장을 전달할 이유는 없을 것입니다.
부동산
Q. 집주인아줌마가 끝까지 정말 사람 불편하게 하시네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오지랖 넓은 집주인때문에 짜증이 많이 나셨군요. 이해는 가지만 계약종료전에 짐빼고 이사가도 보증금은 계약종료가 되어야 돌려받을 권리가 발생할 뿐아니라 보증금을 받기전에 퇴거를하시면 대항력을 상실하여 (대항력 = 거주 + 전입신고 유지) 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있으므로 조심하셔야 합니다. 임차인은 정당한 권리로서 주택을 점유하고 있으므로 외부인의 출입을 금지시킬 수 있으며, 집주인이라도 정해진 날자나 시간으로 한정하여 집을 보여줄 수도 있습니다.계약만기까지는 오히려 물건을 일부 남겨놓는 것이 대항력 유지를 위해 필요할 수 있으며, 서랍이나 붙박이 장, 냉장고 등보여주기 싫은 부분에 대해서는 사전에 고지하여 보여주지 않을 수 있습니다. 집을 보여주고 안보여주고는 전적으로 임차인의 결정에 달려 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 국정기획위원회가 장기 공공임대주택 비중을 2030년까지 종전 8.5%에서 10% 수준까지 늘리겠다는 구상을 내놓았습니다. 하지만 통계청 자료에 따르면 2023년 기준 공공임대주택의 비중은 8.5% 였지만, 주거 안정 기여도가 높은 장기 공공임대주택의 비율은 6%에 불과하다는 전문가들의 지적이 있었다고 합니다.
부동산
Q. 최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 월세가 많아진 것은 전세사기의 영향도 있지만 대출규제로 인해 대출을 받기가 어려워진 전세임차인들이 월세로 전환하는 경우가 많아진 이유가 큰 상황입니다. 이에 따라서 월세 물량이 늘어나면서 25년 7월 현재 서울의 소형 아파트의 월세 비중이 54.5%에 이르렀고 전세 물량을 찾기가 점점 더 어려워지고 있는 상황이 되고 있습니다.
부동산
Q. 반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금을 인상하게되면 계약서도 작성해야하고 증액분에 대한 안전을 위해 확정일자도 새로 받아야 합니다. 반전세 계약시에 월세만 인상하는 경우에는 계약서만 작성하고 확정일자는 새로 받을 필요 없습니다. 어느 경우이든 임대차계약 신고도 하셔야 합니다.
부동산
Q. 요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 수도권 인기지역과 지방간의 격차가 점점 더 벌어지는 양극화가 진행중이므로 수도권의 인기지역이라면 주택 매수가 나을 수 있겠지만 부동산 가격이 오히려 하락하는 지방이라면 전세나 월세로 지내며 추이를 살펴보는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다. 이는 정부의 정책이나 금리변화, 경제상황 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자가 된 배우자와 유주택자가 결혼하게되면 1세대 2주택이 되며, 수도권에 있는 주택을 담보로 전세반환대출을 신청한다면 1억원이하로 대출금이 제한 될 수 있을 것입니다. 수도권에 있는 주택인 경우 기본적으로 주담대에 제한이 많습니다.
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설은 실질적인 사용상태가 주택이거나 전입신고를 하여 거주를 하게되면 주택 수에 포함되어 다주택자가 될 수도 있습니다.