1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요, 부동산 관련 대출이 궁금합니다.
현재 저는 와이프와 혼인신고를 하지않은 '미혼' 상태이고, 지방(충남)에 아파트를 보유중입니다.(주담대 있음)
그리고 혼인신고를 하기 전, 와이프 명의로 수도권에 2번째 주택을, 전세가 끼어있는 매물을 매수하고자 합니다.
*DSR, DTI는 허용 가능한 수준입니다.
이후 혼인신고를 하고, 내년 12월에 2번째 수도권 주택에 입주하고자 하는데요,
이 경우, 2번째 주택의 기존 세입자에 대한 전세금을,
'주택담보대출'을 통해 반환하는것까지 문제가 없을지요? (지방 아파트를 보유한다는 가정 하)
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세퇴거자금대출을 말하시는 듯 보입니다, 현재 6.27대출규제에 따라 전세퇴거자금대출이 한도 1억으로 제한이 되게 되었기 때문에 우선적으로 2번째 주택 임차인의 계약체결일을 확인해보셔야 할듯 보입니다. 예상으로는 2년계약에 만기가 내년 12월이라면 위 규제가 적용되지 않아 종전대로 LTV,DSR 기준이 적용되어 문제는 없을 것으로 예상되나, 혹시라도 6.27일이후 체결된 계약이라면 위 규정적용으로 1억으로 제한될수 있습니다. 그외 2주택자라도 전세퇴거자금대출이 불가한 것은 아니나, 1번째 주택의 주담대가 있는 경우 한도등에 영향을 줄수는 있기에 이에 대한 확인도 필요해 보입니다.
1명 평가안녕하세요, 부동산 관련 대출이 궁금합니다.
현재 저는 와이프와 혼인신고를 하지않은 '미혼' 상태이고, 지방(충남)에 아파트를 보유중입니다.(주담대 있음)
그리고 혼인신고를 하기 전, 와이프 명의로 수도권에 2번째 주택을, 전세가 끼어있는 매물을 매수하고자 합니다.
*DSR, DTI는 허용 가능한 수준입니다.
이후 혼인신고를 하고, 내년 12월에 2번째 수도권 주택에 입주하고자 하는데요,
이 경우, 2번째 주택의 기존 세입자에 대한 전세금을,
'주택담보대출'을 통해 반환하는것까지 문제가 없을지요? (지방 아파트를 보유한다는 가정 하)
==> 현재 상황에서는 불가합니다. 기존주택을 먼저 처분을 한 다음에 가능합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
유주택자가 된 배우자와 유주택자가 결혼하게되면 1세대 2주택이 되며, 수도권에 있는 주택을 담보로 전세반환대출을 신청한다면 1억원이하로 대출금이 제한 될 수 있을 것입니다. 수도권에 있는 주택인 경우 기본적으로 주담대에 제한이 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 수도권 갭투자의 경우 세입자가 있기 때문에 대출 후순위로는 대출이 안나올 가능성이 매우큽니다.
또한 자기자본으로 소유권을 이전을 받게 된 경우 기존 임대차계약 일자가 6.27일 이전일 경우 전세보증금반환용대출이 이전 규정을 적용을 받게 되지만 6.27이후 임대차계약일 경우는 1억 한도 제한을 받을 수 있는 점 체크 하시길 바랍니다.
감사합니다. 또한 혼인신고후에는 2주택자가 되기 때문에 전세보증금반환용 대출이 제한 될 수 있는 점도 주의하셔야 될 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
와이프 명의로 매수 후, 실입주할 경우 전세보증금 반환용 주택담보대출은 가능할 수 있습니다
혼인신고 후 대출 실행할 경우, 2주택자로 묶여 주담대 거의 불가능할 수 있습니다
특히 수도권 조정대상지역이나 투기과열지구는 더 심합니다
되도록이면 혼인신고 이전에 대출 실행 완료하는 것을 추천드립니다
대출상담사와 자세히 상담해보고 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 문제 없을 듯 보입니다.
기존 지방 아파트를 보유하더라도 와이프 명의 2번째 수도권 주택에서 기존 세입자의 전세금 반환을 위한 주택담보대출은 충분히 가능하며 DSR, DTI 등 규제만 충족하면 문제없이 실행가능 할 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정확한 것은 금융기관 상담을 먼저 받아보시는 것을 추천드리며 제가 생각하는 것을 먼저 말씀드려 보겠습니다.
미혼 상태에서 와이프분의 수도권 2번째 주택 매수 및 주담대 대출은 문제 없으실 것으로 보이며 혼인 신고 후 대출 규제 강화로 전세금 반환 대출 확보가 어려워지실 수 있을 거라 생각됩니다.
저의 개인적인 생각은 혼인신고 전 전세 자금 대출이 나을 수도 있을거라 생각이 되는데 기간 텀이 있으시다 보니 이부분에 대해 금융기관에 정확한 상담을 해보시기 바랍니다.