안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 연준에서 금리를 인하한다면 미국의 건설주들 뿐아니라 우리나라의 건설주들에게도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 건설에 있어 금리만 영향을 미치는 것이 아니며 자재비 뿐 아니라 인건비, 경제상황, 정부의 정책 등 여러가지 사항이 복합적으로 개선이 되어야 건설 경기가 살아날 수 있습니다.
부동산
Q. 국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대아파트에 당첨된 이후에는 청약저축을 해지해도 상관은 없습니다. 하지만 나중에 청약을 위해서는 청약통장을 유지해야하니 청약통장 담보대출을 받으시는 것도 방법입니다.
부동산
Q. 부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 공개시스템에서 유사한 매물 거래 상황을 확인해 보시고, 네이버부동산, 호갱노노 등을 통해 시세를 확인해 보실 수 있습니다. 부동산이 위치한 인근의 부동산 몇곳에 전화를 통해 시세를 확인해 보실 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공아파트는 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 아파트로서 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.반면 민간아파트는 민간건설사가 건설하고 분양하는 아파트로서 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다. 상기의 특징에따라서 공공분양아파트는 민간분양 아파트보다 낮은 가격에 분양이되는데, 시세보다도 낮게 분양되는 경우가 많으므로 분양 후 가격 상승이 많이 이루어 질 수 있어 민간분양 보다 선호됩니다.
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Q. 아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 통한 인출은 주택매매계약서나 분양계약서 등 객관적인 증빙서류가 필요할 것입니다. 그리고 회사 규정에 따라서 다를 수도 있으므로 회사 담당자에 먼저 문의하셔야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인은 언제든지 해지 통지를 할 수 있고 임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차가 종료되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 11월 12일로부터 3개월 후면 보증금을 돌려받을 수 있게 되는 것입니다. 월세는 거주하는 기간중에는 계속 지불해야하므로 2월 12일치까지 지불해야 합니다.
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Q. 조합원아파트 보통 몇년 걸리나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우에는 조합원 모집에서부터 입주까지 평균 10년 이상 소요됩니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 하며, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 아무래도 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 건축 기간은 2년에서 3년 정도 소요되며 아파트의 설계, 구조, 규모, 시공 방법 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 이렇게 아파트를 건축하기 위해서는 토지 구입부터 설계, 인허가, 건축, 보완 및 입주 까지 오랜 기간이 소요될 수 있습니다.
부동산
Q. 6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 임차인간 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3% + 2% = 5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5%6000만원인 보증금 중 3000만원을 월세로 계산해보면;3000만원 x 5% = 150만원이 상한 값입니다.따라서 월세는 150만원 / 12 + 30만원 = 42만5000원이 상한치가 됩니다.
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Q. 아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강제경매의 경우 법원은 경매절차를 개시하는 동시에 해당 부동산에 대한 압류를 명령하므로 채무자가 그 부동산에 대한 관리 및 이용은 할 수 있지만 다른사람에게 양도하거나 처분을 할 수 없게됩니다. 임의경매의 경우에는 별도의 소송절차없이 담보물권 설정만으로 경매가 진행되며 역시 목적 부동산에 대한 압류를 먼저 진행하는데, 채권자가 돈을 갚아서 담보권을 말소하면 경매 취소가 가능합니다. 그러나 강제경매는 채무자가 돈을 갚아도 청구이의의 소를 제기해서 승소해야 경매취소가 가능 합니다. 즉, 경매가 시작되면 집주인은 사용 수익은 가능하나 매각은 할 수 없게되는 것입니다.