안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배당요구종기일이란 경매가 진행될 때 채권자나 임차인 등 경매의 진행에 따라 돈을 받을 권리가 있는 사람들이 경매 낙찰금에서 채권액을 변제 받을 것을 신청하는 마지막 날을 말합니다. 채권자가 이날까지 배당요구를 하지 않으면 권리 순서가 빠르더라도 배당을 받을 수 없으며 별도로 받아야 합니다. 예를 들어 전세권자가 배당요구를 하면 돈을 받고 이사가면 되지만, 배당요구를 하지 않으면 계속 거주하면서 낙찰자에게 보증금을 돌려달라고 요청해야 합니다.
부동산
Q. 공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 부동산의 매매시에는 공유자는 다른 공유자의 동의없이 공유물을 처분하지 못하게 되어 있으므로 모두의 동의가 필요합니다. 아버지와 어머니가 나오는 경우에는 딸의 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서와 인감 도장이 찍힌 매매계약 위임장을 지참해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세, 월세 문의 드립니다 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세를 놓는 경우 임차인이 계약갱신요구권을 사용하게 되면 기본적으로 4년까지 거주가 가능합니다. 만일 2년이 되기전에 매도하여 계약종료 2개월전에 매수인이 등기를 완료하게되면 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분매각은 공동명의로 여러사람이 소유하고 있는 부동산에 대해 일부 인원이 자신의 지분에 대해 매각을 하는 것으로서 부부 공동명의 일수도 있고 지인끼리 공동 명의로 한 경우일 수도 있습니다. 지분 매각의 경우 공동명의자가 원하는 경우 우선 매수를 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급과 1순위에서 신청이 마감되면 2순위는 신청을 받지 않게되므로 기회가 돌아가지 못할 수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라는 언제부터 아파트를 많이 짓기 시작했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 1930년대에 최초의 아파트가 건설되었지만 주거용으로 지어진 고밀도 아파트는 1964년 서울시의 마포아파트 였습니다. 하지만 정부에서 시민 아파트에 대한 대규모의 공급 계획을 발표하고 본격적으로 건설을 한 것은 1970년대 였습니다. 강남과 한강 일대에 대규모의 아파트가 건설되면서 본격적인 아파트 시대가 시작되었습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출로 아파트 매수 시 잔금일, 법무사 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시에는 보통 은행 연계 법무사를 이용하게 되지만 아는 법무사가 있거나 부동산에서 소개하는 법무사를 통해서도 진행은 가능합니다. 은행에 대출 신청하고 대출 승인 후 은행에서 법무사에 대해 언급하면 협의하시거나 다른 법무사를 알아보시면 됩니다. 대출 실행일 2주 정도 이전에 알아 보시면 됩니다.
부동산
Q. 대출로 아파트 매수시 잔금일로부터의 기간 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사실입니다. 대출 신청을 하게되면 대출심사와 승인 과정에 시간이 소요되기 때문에 잔금일 50일전까지 신청해야 하고, 대출 승인단계에서 필요한 모든 정보를 적시에 확보해야 하므로 잔금일 30일전까지 서류 제출을 요청하는 것입니다. 이렇게 해야 추가적인 서류 요청이나 검토에 의한 지연 등이 없이 예정된 잔금일에 맞추어 대출 진행이 가능한 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없어도 직무교육을 받고 공인중개사 사무소에서 중개보조원으로 일할 수 있습니다. 그러나 계약서 작성은 불가하며 현장안내나 업무 보조 등의 업무를 수행하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 온라인 수업의 장단점과 학습 효과를 높이는 방법은요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온라인 수업의 장점은 말씀하신 것처럼 시간과 공간의 구애를 받지 않으며 반복적인 학습도 가능한 것인데, 단점은 집중력이 떨어지기 쉽고 제대로 공부하고 있는 것인지 확인이 어렵다는 것 등입니다. 집중력을 높이기 위해서는 학습 시간을 정해놓고 정기적으로 모의고사를 보며 스터디 그룹 등을 만들어 함께 공부해 나가는 방법 등이 있습니다. 그래도 잘 안된다면 학원에 등록하고 정기적으로 학습하며 보완적으로 온라인 수업을 듣는 방법을 택하시는 것이 좋습니다.