안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 주택임대인의 임차료 5%인상 요구도 계약만료 2개월~6개월사이에 가능한걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등에 대한 통지를 할 수 있으므로 동 기간중에 임차인의 계약갱신요구권에 대해 차임을 5% 이내에서 인상 요구할 수 있습니다. 계약 종료 2개월전이 지나게되면 상기의 기간 중 요청된 갱신요구에 응하는 것 외에는 더 이상 계약조건 변경이 불가능 하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
부동산
Q. 전세 보증보험되나 융자낀 아파트 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 전세보증보험에 가입했으면 집값이 떨어지더라도 경매시 보증금에 대한 보장은 받을 수 있습니다. 그러나 집값이 많이 하락한다면 전세 연장시 보증보험 연장이 되지 않을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분 경매인 경우 경매에 나온 지분외의 다른 지분을 소유한 공유자에게 우선 매수권을 주게 되는데, 횟수를 제한하지 않으면 공유자가 매각기일전에 우선매수를 신고해서 다른 사람들이 입찰을 포기하게 만들고 매각기일에 우선매수를 포기하면 유찰이될 수 밖에 없으므로 이런 과정을 반복적으로 실행하면 헐값에 낙찰 받을 수있게되므로 우선매수권을 1회로 제한을 하는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 토지면적, 건물면적이 동시에 나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 경매시 건물면적은 아파트에서 실제 독립적으로 사용하는 전용면적으로 표기 됩니다.
부동산
Q. 서울 마용성에서 성은 성동구인가요 성북구인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마용성은 한강변의 인기지역인 마포구, 용산구, 성동구를 말합니다. 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 은행 서류 방문 제출 날 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 하려면 대출심사와 승인 과정이 오래 걸리기 때문에 대출실행 50일 이전까지 대출 신청을 하셔야 하고 30일 이전까지 서류제출을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신은 기본 2년이 경과해야 유효하게 되므로 아무런 연락 없이 1년이 경과하게 되면 계약 갱신이 되는 것이 아니라 그냥 기본 2년 계약으로 진행되는 것 입니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 지역주택조합(지주택)은 사기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 중에서 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 비율은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. (매일경제 기사참조: https://www.mk.co.kr/news/economy/11018761) 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
부동산
Q. 잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데는 많은 부동산을 소유하고 있는데, 현재의 롯데건물들의 땅은 원래 서울시의 소유였으나 1987년 롯데그룹이 시가보다 훨씬 저렴한 가격에 구매했고 여러가지 건물들을 건설해 나가서 현재의 구성을 이루게 된 것입니다. 이는 신격호 회장이 한국판 디즈닐랜드를 만들고 싶어했고 초고층 건물과 백화점, 면세점, 호텔 등 모든 것을 갖춘 시설을 갖고자 하는 의지가 강하여 이룰 수 있었습니다.