안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 다방하고 직방보면 서로 올라온 매물들이 다르더라고요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방은 오피스텔 이나 원룸 등의 매물을 주로 다루며 3D 가상현실 기능을 제공하며, 소규모의 매물 정보를 제공하는데 특화되어 있습니다. 직방은 다방과 유사하나 VR 홈투어 기능등을 제공하고 전국적으로 다양한 매물을 제공합니다. 각각의 앱은 별도로 운영되기에 같은 매물이 있는 경우도 있으나 다른 매물들이 등록되는 경우도 많으며 모든 매물이 다 올라온 사이트는 없습니다. 따라서 특성에 따라서 직방, 다방, 네이버부동산, 호갱노노, 부동산114, 부동산플래닛 등 여러가지 앱을 통해 검색하거나 원하는 지역 근처의 부동산에 문의하는 것이 필요 할 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세보다 월세가 많아지고 있는 것은 전세사기 피해로 위험을 느껴 월세로의 전환이 많아질 뿐 아니라 인기가 떨어진 빌라의 경우 전세가격이 하락하거나 전세보증보험 조건이 안되어 일부 월세로 돌리는 등 전세에서 월세로의 전환이 많아지고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 신축아파트의 통상적인 입주기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 입주기간은 통상적으로 2개월 정도이나 아파트에 따라서 약간씩 달라질 수도 있습니다. 사전점검이 끝난 후 1~2개월 이내에 입주가 시작되며 입주 지정기간내에 중도금 상환 및 잔금을 납부하고 입주하시면 됩니다.
부동산
Q. 재건축 조합설립되면 아파트 팔기 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립이 되고나면 다주택자에게 판매하면 조합원 자격이 승계되지 않는 등 제한 조건이 있을 수 있으니 반드시 세부적인 사항을 조합에 문의해 보셔야 합니다. 조합설립에 동의하지 않고 서면 촉구 받은 날로부터 2개월동안 회신하지 않으면 매도청구를 당할 수 있습니다.
부동산
Q. 조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2017년8월2일 이전에 구입한 아파트인 경우에는 실거주 2년 요건이 적용되지 않습니다. 그러나 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 내에서 취득한 아파트는 2년이상 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 이 경우 이전 아파트에 2년 이상 거주했으면 신축아파트에 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있으나, 이전 아파트에 거주하지 않은 경우에는 신축아파트에 2년 이상 거주해야 비과세를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주기간 내에 입주하지 못하는 경우에 대한 규정은 분양계약서에 기본적인 사항이 나와 있을 것이며 세부적인 사항은 시행사에 문의하시면 됩니다. 대출받은 중도금에 대한 이자를 지불하셔야 할 것이므로 기본적으로 중도금과 잔금을 치르셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 등기부등본도 개인정보 아닌가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 개인정보의 유출 가능성이 있습니다만, 그럼에도 불구하고 고액의 자산인 부동산 거래를 위해서는 사전에 파악해야 하는 정보이므로 공개를 하고 있는 것입니다. 공개가 되지 않으면 어떤 문제점이 있는지 알지도 못한채 거래를 진행할 수 있게되기 때문입니다.
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Q. 전세라는 개념은 대한민국만 있는거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외에는 전세제도가 볼리비아와 인도의 일부에 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 전세제도가 형성 되었는데, 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것이며 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 현재는 전세사기 및 임대인의 투자수단으로 악용되는 사례가 많다보니 폐지 주장이 나오고 있는데 아직까지 확실하게 대체할 만한 수단이 없어서 유지되고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확실히 요즘에는 손품에 의한 거래가 많이 늘어났습니다. 그러나 아직도 오프라인으로 거래가 이루어지는 경우도 있으니 보완적으로 현지를 방문하여 부동산을 여러곳 방문하는 것도 도움이 될 것입니다.
부동산
Q. 전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자들에게 매도 계획을 밝히더라도 임차인이 계약종료 6개월 전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하면 갱신거절을할 수가 없습니다. 계약갱신요구권을 거절하려면 직접거주 등의 사유가 있어야 하므로, 매매를 통해 신규 집주인이 계약종료 2개월 이전에 등기완료하면 신규 집주인이 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.