안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전국 아파트 미분양 세대는 얼마인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 2024년 10월 기준 전국 미분양 주택수는 65,836호 입니다. 이는 24년 6월 74,037호를 정점으로 4개월 연속으로 감소하고 있는 상태 입니다. 그러나 악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양은 18,307호로 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.
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Q. 무주택으론 살았는데 부모님집 들어가서 살면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집으로 이주해도 무주택기간(본인 만 30세 이상)은 유지되지만 유주택인 부모님과 살계되면 무주택세대원으로 청약이 불가합니다. 만일 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상이고 본인이 만30세 이상일 때에는(또는 기혼자) 무주택기간이 산정 됩니다.
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Q. 10년이상 6천에20살면 언제든 2달전 말하면 복비와 뒷사람 안구하고 이사가는한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기간과 보증금 금액에 관계없이 계약종료 2개월까지 임차인이 갱신 거절의 의사를 밝히면 임대인은 복비를 부담하고 계약종료일 까지 보증금을 반환해 주어야 합니다. 당연한 수순이지만 아마도 보증금 등 조건이 좋기에 빨라 구하려고 하는 듯 합니다.
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Q. 요즘 짓고있는 아파트 들은 부실공사일 확률 큰가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 하자가 늘어나고 있는데, 이는 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가 수주를 한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다. 기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔습니다. 이때문에 정부에서도 신축 아파트 하자 사전점검때 전문가를 동행할 수 있도록 법제화 하는 방안을 추진하고 있다고 합니다.
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Q. 아파트는 한번 입주하게되고 문제가 됫을때 보상받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 따르면 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간 10년,공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년 옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 하며, 신축아파트도 분야별로 하자보증기간이 있습니다. 부분별 하자 보증기간은 분양계약서 또는 입주전 사전 점검시 점검표에 반영되어 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 상가주택사고 13년이상 한부동산 했는데 겨울에 방나가서 딴부동산맡기면 기존곳에 알려야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존부동산에 맡기면 이력을 잘 알고 있어서 진행이 수월할 수는 있으나 다른 곳에 맡기는 경우 더 빨리 진행될 수도 있으며 기존 부동산에도 알려주는 것이 좋습니다. 열쇠를 맡기는 것은 편의를 위한 것이니 본인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 모아타운 재개발 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소규모 주택정비법에 따른 순서대로 진행된다면 조합설립으로 부터 이주까지 약 2년 정도 소요될 것으로 예상되는데 조합설립이 아직 안되었다면 3년이상 걸릴 수도 있을 것입니다.
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Q. 공인중개사 사무실에 얘기해서..집보러갈때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인의 입장에서는 간단하게 생각할 수도 있으나 중개사의 입장에서는 여러 사람들을 상대해야 하는데 구입계획도 없이 여러집을 보여달라고 하면 시간과 경비가 소요될 뿐아니라 집을 보여주는 사람들에게 신뢰도 잃어버릴 수 있는 일이되니 상대방의 입장도 고려해 주시는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 1기신도시 재건축 이주대책은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 선정됨에 따라서 이주 대책이 이달 중순 경에 발표될 예정입니다. 이주 물량이 많은데 비해 마땅히 갈 곳이 없어 매매와 전세 시장이 불안한 상태 입니다. 이주하는데 통상 1년 이상 걸리므로 신속한 조치가 이루어져야 2027년 착공이 가능 할 것입니다.
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Q. 원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 가시려면 전세든 월세든 먼저 서류를 확인하고 현지 방문 조사를 하는 것이 필요합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 선순위 권리 등을 확인하고 전입세대열람 내역서를 통해 임차인 권리 내역을 확인합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출을 하실 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘는 집은 피하시는게 좋습니다.