안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 1기신도시 재건축 이주대책은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 선정됨에 따라서 이주 대책이 이달 중순 경에 발표될 예정입니다. 이주 물량이 많은데 비해 마땅히 갈 곳이 없어 매매와 전세 시장이 불안한 상태 입니다. 이주하는데 통상 1년 이상 걸리므로 신속한 조치가 이루어져야 2027년 착공이 가능 할 것입니다.
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Q. 원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 가시려면 전세든 월세든 먼저 서류를 확인하고 현지 방문 조사를 하는 것이 필요합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 선순위 권리 등을 확인하고 전입세대열람 내역서를 통해 임차인 권리 내역을 확인합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출을 하실 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘는 집은 피하시는게 좋습니다.
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Q. 1인2주택으로 집을 전세집을 하나 더 하게 되는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 시중은행은 1주택자에 대한 전세 대출을 제한하고 있으며 특히 집주인이 갭투자자인 경우에는 세입자가 전세 대출을 받을 수 없도록 하고 있습니다. 신한은행의 경우에는 내년 1월부터 1주택자에 대한 전세대출을 재개하기로 하였습니다.
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Q. 지목이 답인데, 농취증이 없어도 건축을 할 수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시·군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다.경계측량 -> 설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 )
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Q. 월세 보증금이 1억대가 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 10월 강남구 대치동 은마아파트 전용 84m2 의 경우 보증금 5억원에 월세 175만원에 계약이 체결 되었다고 합니다. 월세가 1000만원이 넘는 초고가 거래도 올해 142건으로 집계되었다고 합니다.
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Q. 상계동이랑 노원구랑 다른건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노원구의 일부가 상계동 입니다. 노원구에는 상계동, 중계동, 하계동, 월계동, 공릉동 등 5개의 법정동이 있으며 상계 1~10동, 중계본동과 1~4동, 하계1~2동, 공릉 1~2동, 월계 1~3 동으로 19개의 행정동이 있습니다.
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Q. 푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.푸르지오는 대우건설, 래미안은 삼성물산이 건설사 입니다. 평촌 래미안 푸르지오는 삼성물산과 대우건설이 공동으로 건설한 아파트로 보통은 주관사의 아파트 브랜드를 먼저 이름에 넣게 되지만 래미안 브랜드 선호도가 더 높고 마포 래미안 푸르지오와 유사하게 단지명을 지은 것으로 보입니다.
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Q. 들어올 세입자가 잔금전에 비밀번호를 알려달라합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 잔금전에 비번을 알려주는 경우 임차인이 잔금을 치르지 않고 점유를 하고 퇴거를 거부할 가능성이 있기 때문에 가급적 알려주지 않는 것이 좋습니다. 임차인이 청소를 하겠다면 청소 시간을 알려달라고 하여 임대인이 직접 문을 열어주고 청소 후에 사람이나 짐이 없는 것을 확인하고 다시 직접 닫는 것이 좋습니다.
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Q. 대기업의 기준이 뭔지 알려주세요~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대기업은 법적으로 정확하게 정의되어 있지는 않으나 공정거래위원회가 사용하는 자산 10조 이상인 상호출자제한 기업집단이며 중소기업기본법에 포함되지 않는 기업을 말하며, 자본금이나 종업업 수가 크고 대규모 자본과 영업조직을 가지고 정치, 경제, 사회, 문화에 큰 영향력을 행사하는 대규모의 기업을 말합니다.
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Q. 경매에 넘어가는 집을 사는건 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석을 제대로하고 잘 낙찰 받으면 아파트를 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니. 하지만 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다. 경매에 넘어온 물건은 이미 어떤 문제가 발생하여 경매까지 넘어오게 된 것이니 무엇보다 입찰에 참석하기 전에 권리분석을 잘해야 합니다. 낙찰받고 난 이후에는 취할 수 있는 방법이 제한적이므로 사전에 권리분석을 잘 할 수 있도록 충분히 경매에 대한 학습과 가상 입찰등을 해보시는 편이 좋습니다. 경매에 대해 잘 모르신다면 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다.