안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 금리, 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.달동네는 빈민가를 뜻하며 유래는 몇가지가 있는데, 1980년 드라마 달동네가 방영되면서 이러한 명칭이 널리퍼지게되었으며, 전후 인천 비탈길을 중심으로 천막촌이 형성되었는데 달과 가깝기도 하고 방에 누우면 천막사이로 달이 잘 보여서 달동네라 하였다는 설도 있고 1990년대 히트 드라마인 서울의 달도 달동네 배경인 드라마로 하늘의 달이라는 공통점이 있었다고 합니다.
부동산
Q. 주택담보대출(세입자 반환용) 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 세입자가 퇴거와 동시에도 가능하므로 사전에 대출 확인 및 신청이 필요합니다. 집주인이 계약갱신청구권을 거절하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약종료를 통지하고 임차인이 그에대해 계약갱신청구권을 사용한다고 했을 때 거절할 수 있습니다.
부동산
Q. 왜 토지의 임대는 면세품목이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 및 부속토지를 임대하는 경우 임차인별로 주택부분의 면적이 건물부분의 면적보다 큰 때에는 전부를 주택의 임대로 보아 면세가 됩니다. 또한 토지만의 매매도 면세이나 토지만 임대하는 경우에는 과세를 하게 됩니다. 이는 현행법에서 부가가치 구성요소인 금융, 보험용역, 토지의 공급, 인적용역 자체에 대해 면세하고 있으며, 토지를 부가가치 생산요소로 보기에 그 자체에 대해서는 과세하지 않지만 임대를 하여 부가가치가 발생하면 과세하는 것 입니다.
부동산
Q. 친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자가인 친척집에 전입하면 동거인으로 되어 무주택 세대원이 되지 않으므로 주택 지원시 조건이 충족되지 않을 수 있습니다. 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 본인이 세대주가 되어 무주택 세대주가 될 수 있으니 해당 되는지 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 환율이 너무 높은데 우리 한은에서 금리를 내린 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.높은 원달러 환율에도 불구하고 한국은행에서 금리를 내린 이유는 그만큼 지금의 경제상황이 매우 좋지 않다는 반증입니다. 그동안 가계부채 증가 등 금융불안으로 인해 금리 동결 기조를 유지해 왔으나 경기침체가 너무 심하여 내수 경기를 위해 금리를 낮춘 것으로 보입니다. 금리가 내려가면서 부동산 가격 상승이 우려되는 상황입니다만 경기 부양을 위한 어쩔 수 없는 선택인 것 같습니다.
부동산
Q. 투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기지역이란 해당지역의 주택이나 토지 가격이 빠르게 상승하거나 그러한 가능성이 높은 지역을 말합니다. 이런 경우 기획재정부장관이 부동산가격안정심의위원회를 통해 해당지역을 지정하고 관리하게 되는데, 투기지역은 다주택자에 대한 양도소득세가 많이 부과되고 주택담보비율이 낮게 적용되는 등 거래 및 대출에 강력한 제한이 있을 수 있습니다.투기과열지구는 특히 주택가격상승률이 물가상승률보다 뚜렷하게 높은 지역으로서 부동산 투기가 우려되는 곳을 선별하여 규제하는 제도인데, 국토교통부장관 또는 시도지사가 지정하여 대출규제나 분양권 전매제한 등을 적용하게됩니다. 현재 남아있는 투기과열지구는 강남 3구와 용산구가 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 아파트 매매가 상승은 제한적이지만, 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 경매 건수도 증가하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 그러나 트럼프 대통령 당선자의 정책에 따라 금리가 변동할 것으로 예상되고 경제상황이 어려워 질 것으로 예상되고 있어 낙관만 할 수는 없기에 무리한 투자는 유의할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발보상금은 토지나 건물에 대한 감정을하여 결정되는데, 감정사는 기본적으로 공시지가를 기준으로하여 시장의 흐름과 지역을 특성 등을 고려하여 결정하며 현금이나 새로운 주택 또는 토지로 제공될 수 있으며 별도로 이주정착금과 이사비, 주거이전비 등을 지원받을 수 있습니다. 임차인의 경우에는 이사비와 주거 이전비를 받을 수 있고, 현금청산자인 경우에는 토지 및 건물에 대한 보상이외에 이주비와 이주 정착금을 받을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.