안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 붙어있던데 그건 경쟁이 심한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 뿐아니라 같은 업종 가게들이 나란히 붙어 영업하는 경우를 많이 볼 수가 있는데, 이렇게 모여있는 것은 경쟁보다는 손님을 유치하기 쉬운 장점이 있어서 입니다. 여러가게가 몰려있으면 사람들의 눈에 잘 띄게 되고 단독으로 있을 때보다 많은 손님들이 방문할 수 있기에 경쟁이 되더라도 붙어 있는 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되시면 관련 보험을 들어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하고 업무를 시작하기전 반드시 보증을 설정하여 등록관청에 신고하여 등록증을 교부받아야 합니다. 업무보증을 설정하지 않고 중개업을 시작하게되면 등록관청으로부터 등록을 취소 당할 수 있습니다.
부동산
Q. 농취증 처음 논 구입시 발급받고 그다음 농지취득시 필요하지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 구입할 때는 언제나 농취증이 필요합니다. 농지 구입 후 등기이전을 할 때 농취증이 필요하므로 구입전 확인이 필요한데, 지목이 농지 (전, 답, 과수원)인 토지를 구입할 때 농지 소재지 주민센터를 방문하여 신청하거나 정부24에서 발급 신청하면 됩니다.
부동산
Q. Lh전세임대 만기전 이사 시 전입신고?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대항력 유지를 위해서는 전셋집에 가족 일부를 전입신고 해놓고 짐을 일부 남겨둔채로 본인은 주소 이전을 하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 계약전 파기 가능 여부 에대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 구체적으로 합의되지 않고 녹취나 문자 등 증빙자료가 없는 경우라면 취소할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격은 왜이리 비싸고 떨어지지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 계속해서 오르는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신 및 전세대출자금 연장 후 갱신 해지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 기본 2년간으로 되므로 대출 연장기한도 2년으로 하셔야 합니다. 국민은행 중기청 대출인 경우는 목적물 변경 신청하여 대출을 이어나갈 수 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 왜 계속 생기는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년도 통계청 기준 아파트 주거환경통계치를 보면 전국의 아파트 호수는 1135만3031 호입니다. 또한 통계청 2022년도 주택 보급률은 전국 102.1%로 서울의 93.7%, 수도권의 96.6%, 경기 98.6%, 인천 97.9%, 대전 97.2% 를 제외하면 모두 100%를 넘겨서 숫자상으로는 부족하지 않습니다.그러나 우리나라 전체인구의 18%정도를 차지하는 서울의 주택보급률이 93.7%인데 노후 불량 주택, 직장근처에서 살고자 하는 욕구, 신규 주택을 선호하는 취향 등을 감안하면 서울과 수도권에는 아직도 많은 아파트 수요가 있음을 짐작할 수 있습니다. 여기에 아파트 건설에 상당한 시간이 걸리고 그동안 기존 주택이 노후되는 것을 감안해야 합니다.반면 지방에는 충분한 주택에 인구도 줄고 있음(젊은이들의 수도권 이동 등)을 감안하면 오래된 주택 등에 공가가 발생할 수 있다는 사실을 짐작할 수 있습니다.
부동산
Q. 내 집 마련 디딤돌 대출 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택자인 연소득 4000만원이하인 가구가 시가표준액이 3억원 이하인 주택을 구입하는 경우에는 방공제를 면제 받을 수 있습니다. 수도권외 지역에 있는 주택이나 아파트가 아닌 경우에도 방공제를 적용받지 않습니다. 방공제를 적용받는다면 2억6500만원 x 70% = 1억8500만원에서 서울의 경우 방공제 5500만원을 제한 1억3050만원을 받게 될 것입니다.
부동산
Q. 집보러 갈때 꼼꼼하게 봐야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집은 사전에 방문하여 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.