안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 보면 계약서를 작성하는 갱신 계약이 유리하다고 할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동으로 이루어지는데 묵시적 갱신이 확정되면 동일한 조건으로 2년간 연장한 것으로 되며 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려주어야 합니다.임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 문자 등으로 갱신 계약을 하자고 통지를 해서 새로 변경된 날자로 계약서를 작성하면 묵시적 갱신이 아닌 연장 계약이 될 수 있으며, 이때는 계약기간을 임대인 및 임차인 모두 준수해야 합니다.
부동산
Q. 조합원에서 착공신고 접수를 했다는데 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.착공신고는 재개발/재건축 등에서 관리처분계획 인가 단계를 거쳐 구청 등에 착공신고를 접수하고 수리가 된 것으로 본격적으로 착공에 들어 갈 수 있게 허가를 받은 것입니다. 이후 실제 공사 착공에 들어가 공사를 진행하고 준공되면 이전 고시 및 청산 절차를 밟게 됩니다.
부동산
Q. 만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 자료가 없어서 알 수 없으나, 일반적으로 볼때 집을 사기 위해서는 많은 돈이 필요하므로 경제적으로 구입이 가능한 상태이시고 서울에 거주하신다면 집값이 좀 떨어지는 시기에 구매에 나서는 것도 좋을 듯 합니다. 하지만 미혼이시면 청약에 당첨되기가 어려우며, 최근 결혼을 하고 자녀를 출산한 경우 여러가지 특공이 많이 적용되니 배우자를 먼저 만나고 청약에 도전하는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 보금자리론 받으려고하는데 부부합산 소득좀 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수입금액은 세금이나 각종 경비등을 제하지 않고 순수하게 1년간 벌어들인 총 금액을 말합니다. 반면 소득금액은 수입금액에서 필요경비나 세금 등을 공제한 이후의 금액을 말합니다. 합산 소득은 소득금액을 모두 합계하시면 될것입니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황만 놓고보면 중개수수료율이 계약서에 명시되어 있고 매수자와 매도자 도장도 찍혀있으니 나중에 협의 하겠다는 말을 녹취해놓지 않았으면 불리할 것 같습니다. 중개수수료율 추후 협의를 기재해 놓으셨더라면 좋았을 듯 합니다.
부동산
Q. 제주변에 아파트신축이 너무 생기고있는데 모두 입주가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트와 같이 대단위 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 소요되고 돈도 많이 들게됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후에는 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
부동산
Q. 디딤돌대출위해 세대분리 또는 주소이전가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한집에서 세대분리를 하여 세대주가되거나 친구집에 전입하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하시기 바랍니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 이는 지방자치단체의 판단에 따라서 달라질 수도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 사전청약이 취소되면 당첨자들은 아무것도 안남는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 잇따른 사업취소로 인해 당첨자 자격을 잃은 민간사전청약 피해자들이 늘어나자 국토교통부 장관이 피해자들의 지위 유지를 검토하겠다는 입장을 밝혔습니다. 그동안은 청약통장 부활 외에는 다른 대안이 없다고 밝혀왔기에 개선의 희망이 있지만 아직 구체적으로 추진된 것이 없기에 당첨자 지위 승계를 낙관하기는 이르다는 의견입니다.
공인중개사 자격증
Q. 고용인으로 인한 개업공인중개사의 자격취소
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업 공인중개사가 자격취소를 받는 경우는 법에 명시되어 있는데, 부정한 방법으로 자격증을 취득한 경우, 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게하거나 자격증을 양도/대여하는 경우, 저격정지 기간 중 중개업무를 하거나 2중 소속을 하는 경우, 공인중개사법을 위반하여 징역형을 받은 경우로 한정하고 있습니다.따라서 고용인이 금지 행위를 위반하였다고 해서 개업공인중개사가 자격취소를 받지는 않습니다.
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Q. 임대사업 등록은 어디서 해야 되는지 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 소재지 관할 세무서장에게 임대주택명세서 첨부(신분증과 임대차 계약서 지참)하여 사업자 등록을 신청하거나 인터넷에서 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 그리고 주택임대사업자등록신청서와 임대주택명세서를 가지고 시군구청을 방문하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 임대사업자 등록을하고, 홈택스에서 부가가치세와 종합소득세 신고도 해야 합니다. 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 합니다.