안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 보려고 하는데요. 과목마다 난이도가 다를텐데 가장 높은 난이도 과목은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있는데, 꼭 공인중개사가 되지 않더라도 공부해 놓으면 부동산에 대한 지식으로 활용할 수 있어 도움이 될 수 있습니다. 과목중에는 1차에서는 민법이 여러가지 경우를 따져야 하는데 비해 시간이 부족해서 어렵고, 2차에서는 공법이 범위가 너무 넓어서 어느 문제가 출제될 지 모르기에 또한 어렵습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목은 어떻게 구성되어 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 2차 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다. 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목으로 법률을 전공하였다면 유리할 수 있습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약종료 2개월전이 지나도록 임차인이 아무런 연락을하지 않고 임대인도 연락을하지 않으면 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어 지며, 이 경우에는 계약서 작성이 필요 없습니다. 임대인이 계약조건 변경 (임대료 상승 등)을 요구하는 경우 임차인이 계약갱신청구권을 사용하고자 할 때는 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지하면 되며 이때는 계약서 작성이 필요할 수 있습니다. 그리고 임차인의 경우 전세 연장을 하지 않을 경우에는 계약종료 2개월전까지 통지하면 됩니다.
부동산
Q. 경매에서 경매신청등 배분은 어떻게 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 되게되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 권리순서에 따라서 배당을 하게 되며 이후 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다.
부동산
Q. 1주택자 부모님 증여세? 양도세?.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의하신 내용 관련하여 1.대출을 포함하여 아파트를 증여하는 경우에는 증여받는 사람은 증여세(1억원이하 10%, 5억원이하 20%에 누진공제액 1천만원)와 취득세(6억원이하 1%)를, 증여하는 사람은 대출금에 대한 양도소득세가 발생하는데 1가구 1주택이고 비과세 요건 충족시에는 과세되지 않습니다. 또는 대출을 상환하고 증여하는 경우에는 증여받는 사람만 증여세와 취득세를 납부하면 됩니다.2.무상으로 넘기는 경우에는 증여받는 사람은 증여세와 취득세가 부과되고, 유상으로 넘기면 증여받는 사람은 취득세가, 증여하는 사람은 양도세가 발생하는데 1가구 1주택이고 비과세 요건 충족시에는 과세되지 않습니다.3.명의 이전하게 되어 등기등록이 이전 완료되면 본인은 무주택자가 됩니다.
부동산
Q. 아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 전매하려면 먼저 분양권 계약을 해야하는데, 분양권을 보유해도 1주택자가 되므로 분양권 전매를 하더라도 주택 보유 기록은 남게 됩니다. 전매 후 무주택자가 되기는 하지만 생애최초 등의 혜택은 받을 수 없게됩니다.
부동산
Q. 재개발 신축아파트 보존등기 나오기까지 얼마나 걸릴까요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 아파트의 경우 행정지번 변경 및 각 건축물대장 등을 새로 만들어야 해서 준공이후 6개월~1년정도 소요될 수 있습니다. 소유권보존은 건설사에서 하게되고 이후 개개인에게 소유권이전 등기를 하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 2차를 합격 했는데 1차를 합격 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 1차를 합격하지 못하면 2차는 소용이 없어서 불합격 처리 됩니다. 만일 1차를 합격하고 2차를 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차시험을 면제 받을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 합격하게 되면 자격증은 어디서 교부받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 온라인 신청도 가능하고 방문신청도 가능합니다. 시험 접수를 하는 큐넷 공식 사이트에 접속하여 합격증 확인을 선택한 후 자격증 교부 신청 버튼을 선택하면 온라인으로 신청할 수 있습니다. 방문 신청은 큐넷 공식 사이트에서 자격증 교부 지역별 수령 방법을 확인하여 지정된 장소를 찾아 가시면 됩니다.
부동산
Q. 보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당지역의 상황에 따라서 달라질 수 있으나 일반적인 경우 이사가기전 2달전 쯤 집을 부동산에 내놓는 것이 좋습니다. 대출이 있다면 대출 가능성도 미리 알아봐야 합니다.