안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약하기전 필수사항 확인부탁드려요 !
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바르게 이해하고 계신 듯 합니다. 선순위 융자라함은 집을 담보로 선순위로 대출을하여 저당권을 설정하고 나서 임대차를 받겠다는 의미 입니다. 이 경우 소액 임차인 (서울의 경우 1억6500만원이하) 에 해당하여 최우선변제 (5500만원 이하)를 받는 것을 제외하고는, 잘못되어 집이 경매로 넘어갔을 때 저당권보다 후순위로 보증금을 돌려받을 수 있게되므로 위험하게 될 수도 있습니다.
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Q. 거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주하는 집에 문제가 생겼을 때 얼마까지 임대인이 지불해야 한다는 법은 따로 없습니다. 그러나 임대인은 임차인이 임차목적물을 용도에 맞게 사용할 수 있도록 수선해주어야 하는 의무가 있으므로 전세인경우 형광등이나 건전지 교체 같이 간단한 수리 이외에는 수리를 해주어야 하며 (잘못된 사용이나 고의로 인한 파손 등 제외) 월세의 경우에는 간단한 수리도 대부분 해주어야 합니다. 수선의무는 임의 규정이므로 만일 수리관련하여 별도 특약을 맺은 경우에는 특약에 따릅니다.
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Q. 공인중개사 중개대상물 확인서 관련 문의?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 (전세, 월세)를 중개할 때는 법적으로 공시지가를 공개하지 않을 수도 있습니다. 이는 매매가 아니라서 직접적으로 영향을 미치는 부분이 아니기 때문입니다.
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Q. GDP란 무엇이며, 경제 성장과 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GDP(Gross Domestic Product)는 국내총생산의 영문 약어이며 한 나라내에서 가계, 기업, 정부를 포함한 모든 경제주체가 일정기간동안 생산한 재화와 서비스의 가치를 시장가격으로 평가하여 합산한 것입니다. 생산액을 당해년도 시장가격으로 평가한 것을 명목GDP, 생산량에 기준년도 시장가격을 곱해서 계산하는 것을 실질GDP라고 하는데, 국민경제 전체의 규모나 변동을 분석할 때는 명목GDP, 경제성장 등 국민경제의 실질적인 생산활동을 알아볼 때는 실질GDP를 사용하며 실질GDP의 증감률로 경제성장률을 나타냅니다.
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Q. 주택임대차 계약시 소모품 교체 부담 주체는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대차 계약을 할때는 사용 가능한 상태로 제공을 해야하니 임차인의 요구에 맞추어 임대인이 소모품도 제공해 주어야 할 것입니다. 그러나 임차 기간중에는 목적물을 임차인에 온전히 점유하여 사용하게되므로 임차인이 형광등이나 건전지 등 간단한 소모품을 교체해야 할 것입니다.
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Q. 지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
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Q. 세대주변경후 바로 생애첫 디딤돌 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출접수일 현재 세대주로서 세대원전원이 무주택이고 부부합산 연소득 6천만원이하 (2자녀 이상 가구 7천만, 신혼가구 8천5백만) 등 조건을 만족한다면 생애최초 디딤돌대출 신청이 가능할 것입니다.
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Q. 단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택에도 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 등 종류가 여러가지 있는데, 기본적인 단독주택을 말씀하시는 것으로 판단하였습니다. 단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
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Q. 청약시 특별공급신청후 자격요건 없어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약해서 당첨되지 않은 경우에는 통장의 재사용이 가능 합니다. 그러나 청약이 일단 당첨되면 취소하더라도 당첨된 통장은 더 이상 사용할 수 없습니다.
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Q. 우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코픽스(Costs of Funds Index)는 은행권의 자금조달비용지수를 의미하며 시중의 8개 대표은행(신한, 우리, SC제일, 하나, 국민, 한국씨티, 농협, 중소기업) 들이 실제로 취급한 수신상품들의 금액과 금리를 가중 평균하여 산출하며 이를 토대로 하여 신규취급액기준 COFIX, 잔액기준 COFIX, 신 잔액기준 COFIX, 단기 COFIX 등으로 공시하게 됩니다. 지수가 높아지면 이자가 높아지고 지수가 하락하면 이자가 낮아지게 됩니다.