안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택청약에 가입하고 6개월 경과에 6회이상 납부하였으며, 소득기준을 만족하는 경우이고 2세 미만의 자녀 (태아, 입양 포함)가 있는 무주택세대원인 경우 공공임대주택 신청이 가능 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 시험은 몇 과목을 치뤄야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위한 과목은 1차 부동산학개론과 민법 2과목, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법 4과목 해서 모두 6과목으로 구성되어 있으며 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 1차와 2차 시험에 모두 합격해야 자격증을 취득할 수 있습니다.
부동산
Q. 땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 땅 값이 비싼 이유는 그곳이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살기에 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세금 수입이 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하여 땅값이 더 오르게 됩니다. 시골의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장과열은 대체로 수요에 비해 공급이 부족해서 나타나므로 공급을 충분히 해주면 안정될 수 있으나 현실적으로 서울같은 경우에는 모두가 중심가에 살기를 원하므로 중심가에 충분히 공급을 해주기도 어렵고 건설에 시간도 많이 걸려서 늘상 부족한 상태가 되므로 가격 상승요인이 되고 있습니다. 따라서 현실적으로 급하게 대출 규제와 세금에 의한 규제 등으로 막고 있습니다. 도심에 건축을 하려면 재개발이나 재건축을 해야하는데 시간이 많이 걸리는 것이 문제이므로 이를 완화하기 위해 정부에서 여러가지 방안을 내놓고 있는 중입니다.
부동산
Q. 보증보험가입 시 내년 공시지가 적용일?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 적용되는 주택가격은 보증승인일 현재의 가격정보 순서로 적용됩니다. KB부동산시세나 한국부동산원 부동산테크 시세가 있으면 우선적용되고 없는 경우에는 아파트의 경우에는 부동산공시가격알리미의 공동주택공시가격, 오피스텔인 경우에는 국세청홈택스에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 등의 126% 적용, 연립 다세대의 경우에는 공동주택 공시가격(토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계)의 126%, 단독.다중.다가구는 토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계액의 126%가 적용 됩니다.
부동산
Q. 임대인의 전세 연장계약서 작성 문의?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려동물을 키우지 않으며 임차목적물에 손상이 있을시 즉시 임대인에게 알리고 임차인의 잘못으로 인한 손상은 임차인이 수리하거나 배상한다. 형광등이나 건전지 교체 등 간단한 수리는 임차인이 수행한다. 계약종료나 해지로 부동산에 집을 내놨을 때 임차인은 집 보여주기에 적극 협조한다. 등을 필요에 따라 추가하시면 될 것 같습니다.기존 보증금을 포함해서 계약날자만 변경하여 작성하시면 될 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 기출문제 풀이와 요약서 학습의 효과적인 활용법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과목별로 대응이 달라질 수 있습니다. 부동산학개론의 경우는 요약집을 잘 외우고 기출문제와 예상문제(특히 계산문제)를 많이 풀어봐야하고 민법은 기출문제, 예상문제와 더불어 최신판례를 잘 숙지해야합니다. 공법의 경우에는 요약집과 기출문제 위주로 반복해서 풀고 공시법, 세법도 요약집과 기출문제, 예상문제를 풀면 됩니다. 공인중개사법은 특히 열심히 하셔서 높은 점수를 받아야 하는데 역시 요약집과 기출문제, 예상문제를 많이 풀어야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기 위해서는 먼저 실무교육을 수료해야 하며 업무보증을 설정하고 사무실을 구해서 등록 후에 개업을 해야 합니다. 실무 경험을 쌓기위해 소속공인중개사로 일하는 것이 도움이 될 수 있으나 나이가 좀 있는 경우에는 바로 개업하는 경우가 많습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇차례로 진행되며, 각 차수별 과목은 몇개 정도 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1번 10월 마지막주 토요일에 치러지며, 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다. 1차 시험만 합격하는 경우에는 다음해 1회에 한해 1차시험을 면제해주며, 2차시험만 합격하는 경우에는 1차, 2차 모두 다시 치러야 합니다.
부동산
Q. sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년안심주택은 청약통장 없이 신청이 가능하며 당첨 후 계약을 체결하지 않아도 불이익은 없습니다. 그러나 계약을 체결한 후 취소하면 위약금이 있을 수도 있으니 공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.