제주변에 아파트신축이 너무 생기고있는데 모두 입주가 가능할까요?
기본 분양가가 7억 언저리인데 주변에 신축이 너무 생기고 분양이 100%안된곳은 계속 홍보하는데 대출도싶지않은 분위기인데 계속짓는이유가뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트와 같이 대단위 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 소요되고 돈도 많이 들게됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후에는 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 한국 부동산 수요자들은 구축보다는 신축에대한 니즈가 많은 상황입니다. 인구가 증가하지 않은 상황에서 신축아파트가 계속 생기는 이유입니다.
또한 건설사 입장에서 아파트 신축 시 80%이상 분양될 경우 대부분 손익분기점을 넘게 수익구조를 만들어 놓습니다.
따라서 초기 투자비용을 많지만 80%이상 분양만 된다면 수익을 낼 수 있기 때문에 신축아파트가 계속 생기게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 공급의 경우 이미 3~4년전에 결정되어 공급을 하는 것이기에 부동산 시장 분위기가 좋지 않다고해서 진행중인 공사등을 미루기는 어렵습니다. 개발이 늦어지면 그만큼 비용이 더 크게 발생하고, 수분양자들의 계약상 입주시기도 문제기에 어쩔수 없이 공급을 하게 됩니다. 그리고 현재 정부의 대출 규제가 강하게 적용되어 부동산 거래량이나 상승세가 주춤한것은 맞지만 금리인하등의 호재도 있기 때문에 수도권내라면 공급시기상 1~2년전에 비해 나쁘지는 않은 상황으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양이 안된 미분양단지는 할인분양을 통해 완판을 하게될 것입니다.
미분양이 많다는 것은 높은 가격과 수요 예측 실패로 보이니 할인 분양하면 완판되는 곳이 많을 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
몇년전에 분양했던 아파트를 지금 짓는다고 보시면 됩니다
그때는 여기저기 분양을 많이 했는데 그로인해 미분양으로 건설사들의 부도위기가 되고 있는 상황입니다
부동산 경기가 빨리 좋아지기를 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
신축으로 옮기는 수요는 여전히 높기에, 결국 수익성이 있어 계속 시공을 하는 겁니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 주택보급율이 신통게적으로 유추해보보면 91.1%로 아직도 공급부족 현상을 초래하고 있습니다.
그러나 분양권을 통한 양도차를 기대하며 경쟁율은지속적으로 상승하게 있다고봅니다
그렇지만 인구가 감소되고 있는 지방의 경우는 심각한 영향을 받고 있다고 봅니다 따라서 세금 감면등을 통한 해결방안을 정책당국은 고심하고 있으리리 봅니다