안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 대리인이 진행하는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 가족인 경우 전입자의 신분증과 도장, 그리고 대리인의 신분증만 있으면 전입신고 가능합니다. 세대주 변경시에는 세대주 변경 신청서, 위임장, 기존세대주의 신분증, 새로운 세대주의 신분증 가 필요합니다.
부동산
Q. 전세보증금 대출 받았는데 보증금 못 돌려받을때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약 만기에도 보증금을 돌려받지 못하게 되는 것이 확실하다면 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 계약 만기가 되면 임차권 등기명령을 신청하시기 바랍니다. 임차권이 등기되기까지는 대항력을 보전하기 위해 거주를 계속하셔야 합니다. 임차권 등기가 되면 그때부터 보증금에 대한 지연이자 청구가 가능합니다.
부동산
Q. 학군이라는것이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이란 중학교와 고등학교에서 통학이 가능한 범위를 정하여 범위내 학교들을 합친 학교의 군을 말합니다. 2010년대 들어서 특목고들이 많이 들어서면서 고교 학군의 선호도 차이가 많이 완화되었습니다. 그러나 강남지역같은 곳에는 명문고교도 많고 입시를위한 교육 기관도 많다보니 자연스럽게 교육 1번지가 되어 여전히 명문대 진학률이 높은 상황입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험시 컴퓨터용 수성사인펜만되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.컴퓨터용 사인펜은 일반 사인펜이 여러가지 색을 혼합한 것과 달리 순수한 검은색 잉크로 되어 있어 빛을 더 잘 흡수하기에 높은 명암차이를 만들어 컴퓨터가 쉽게 처리할 수 있게합니다. 만일 일반 사인펜이나 다른 펜을 사용하여 제대로 처리가 되지 않으면 잘못된 부분은 본인이 감당해야 하므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 대한주택공사와 LH는 어떤차이가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설,공급,관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 2008년 공기업선진화 정책의 일환으로 2009년 10월 한국토지공사와 대한주택공사가 합병하여 LH가 되었습니다.
부동산
Q. 만약 인구가 줄어 빈집이 많아지면 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주나 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 지방을 위주로 전국의 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르렀으며 서울에도 2022년 기준 2973채의 빈집이 발생했습니다. 가까운 일본에서도 고령화와 인구의 도시 집중화로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하였다고 합니다. 정부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있으며 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 그러나 정부의 노력에도 빈집은 계속 증가하고 있고 인구감소와 더불어 더욱 가속화 할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 상업용 오피스텔 월세 실거래된 가액을 어디서 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하시면 오피스텔의 매매뿐 아니라 전월세에 대한 계약 정보를 확인할 수 있습니다. 네이버부동산이나 KB부동산등에서도 동일한 정보를 공유하므로 역시 정보를 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 다가구 매매가격을알고 싶은데 감정가 계산하는 방법을알고싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로서 매매 사례가 없는 경우가 많아서 가격을 알기가 어렵습니다. 보통은 인근의 유사한 주택 매매사례를 참고하여 거래하는 경우가 많은데, 감정평가를 하게되면 감정평가사의 재량이 반영되어 좀 더 유리한 가격이 될 수도 있습니다. 감정평가시 토지는 공시지가기준법에 의해 평가되고 건물은 원가법에 의해 평가됩니다.
부동산
Q. 서울 경기도 부동산은 오르기 시작하는 것 같은데 지방도 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 장기적으로는 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 지방의 경우에는 서울과는 온도차이가 있으며 이미 진행중인 공급이 마무리 되는 시점이 되어야 상승할 수 있을 것인데, 상승률도 서울과 수도권에 비해 적을 것으로 생각됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 제도 또는 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 지방에 빈집이 많은 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집정보는 한국부동산원의 소규모&빈집정보 알림e (https://binzib.reb.or.kr/) 에 접속 하셔서 "빈집실태조사 결과 현황 조회"를 확인하시면 규모를 알 수 있습니다. 2022년도 기준 전국 88,678채의 빈집이 있으며 전라북도, 경상남도, 경상북도, 전라남도, 부산광역시 순으로 많음을 알 수 있습니다. "농촌주택개량사업"이나 "빈집정비사업"으로 조회해 보시면 각 지자체별로 빈집정비사업을 하는 것을 확인할 수 있으며 지자체 홈페이지를 통해 빈집 개량에 대한 정보나 지원책등을 볼 수 있습니다. 또한 집을 한채 가진 사람도 2026년까지 인구감소지역에서 공시지가 4억원이하 주택을 한채 더 사는 경우 1주택자로 간주되어 취득세, 재산세, 종부세 등 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.