안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 요즘 많이 준비하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 열기가 식으면서 공인중개사 시험 응시생들의 숫자도 줄어들고 있습니다. 1차시험 기준 2022년 24만명에서 2023년 18만명, 2024년 13만명으로 크게 줄어들었습니다. 공인중개사 시험을 준비하려면 개인에 따라 차이가 있지만 공부를 한지 좀 시간이 경과한 사람이라면 보통 1년이상 학습을 해야 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 이사갈집으로 전입신고하면 전에살던집 가스랑 전기 자동으로 끊기나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고 한다고 자동으로 가스와 전기가 차단되지 않습니다. 따라서 전기와 가스는 별도로 연락하여 정산해야 하는데, 전기는 한전에 연락하여 정산하면 되고 가스는 며칠전 연락하여 퇴거일자에 맞춰 정산하고 밀봉을 할 수 있도록 사전에 예약해야 합니다. 별도로 자동이체도 설정해지 하셔야 합니다.
부동산
Q. 사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세계약서상에 업무용으로 사용한다는 특약이 없다면 집주인의 동의가 필요합니다. 만일 동의 없이 업무용으로 사용하다가 집주인이 알게 되는 경우에는 계약해지로 이어질 수도 있기에 계약서에 특약으로 넣거나 사전에 동의를 구하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 전입신고를 금지하는 이유는 임대인이 세금을 적게내기위해 업무용으로 오피스텔을 등록했기 때문입니다. 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 변경되어 주거용으로 과세가 되기에 금지를 하는 것인데, 전입신고가 되지 않으면 대항력과 우선변제권을 획득할 수 없어서 경매로 넘어가는 경우 보증금을 지킬 방법이 없게되는 위험이 있습니다. 이런 경우 보증금을 지키려면 전세권을 설정해야 하는데 비용이 좀 소요되는 문제가 있으므로 이런 오피스텔은 주거용 오피스텔보다 저렴한 경우가 많습니다.
부동산
Q. 월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약서상에 청소비용에 대한 특약이 있다면 임차인이 청소비를 부담해야할 수 있습니다. 그러나 그렇지 않다면 특별히 손상된 부분이 없는 이상 임차인이 청소비용을 부담할 필요는 없습니다. 가급적 임대인과의 마찰을 피할 수 있도록 퇴실시 어느정도 정리정돈을 해놓고 나가시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 전기,수도 등 기반시설이 되어 있으면 가옥대장에 의해 재산세과 부과됩니다. 건축물대장이 없는 경우에는 신축과 같은 절차를 거쳐 건축신고를 한 후에 등기를 하셔야 합니다. 건축승인에 필요한 절차를 진행하려면 건축설계사의 도움을 받아서 주택 양성화가 가능한지 건축물대장에 등재가 가능한지 부터 확인하여 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약신청 취소는 청약자격별 정해진 일시 내에 가능하며 청약 시스템에서 직접취소하거나 오프라인 청약은 방문이나 전화를 통해 취소 처리를 할 수 있습니다. 청약 신청 당일 바로 취소하면 별다른 불이익은 없습니다. 그러나 청약 당첨 후 취소하게되면 청약통장을 더이상 사용할 수 없게되며 재당첨 제한 등에 걸리게 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 2년미만 거주 월세주면 양도소득세 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역이 아닌경우 주택을 취득한 후 2년 이상 보유 (조정대상 지역의 경우 2년 거주) 하면 양도가액 12억원까지는 양도차익에 대해 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다. 전세나 월세를 주는 경우 세입자가 갱신청구권을 사용하면 4년동안 거주하게 될 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트매매,계약시 계약금은 지급유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시 통상적으로 계약금은 매매가의 10% 정도로 하며 계약 즉시 지급을 하게 됩니다. 대출을 해서 지급을 할 수도 있겠지만 계약금부터 대출을 하게되면 중도금과 잔금시 문제가 생길수도 있으므로 대금 지불 계획을 잘 수립하고 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 2016년에구매한 주거용오피스텔은 주택수에포함되나?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 경우에 따라서 다르게 적용될 수 있는데, 양도세에 있어서는 주거용 오피스텔은 주택과 동일하게 적용을 받습니다. 하지만 청약시에는 주거용이든 업무용이든 주택수에 포함되지 않습니다.