안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장 계약하려고 하는데 전세금 인상은 국가가 정해준 비율이 있지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 1회에 한해 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 계약갱신요구권을 사용할 수 있으며 이 경우 임대인은 5%한도에서 전세금을 인상할 수 있습니다. 만일 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 하지않고, 임차인도 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건(보증금도 동일)으로 2년간 계약한 것으로 됨을 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 정년퇴직후 공인중개사 자격증 취득시?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정년퇴직후 공인중개사 자격증을 취득하시려고 하시는군요. 자격증 취득과 실무는 다른 이야기 이므로 사전에 어떤 방향으로 영업을 하실 것인지 계획을 짜 놓으시는 것이 좋습니다. 나이가 많으면 소공 등으로 들어가 일하기가 힘들기에 창업을 하셔야 할 것인데 남자분이시라면 토지나 상가중심으로 알아보시고 영업하시면서 투자도 알아 보시는 편이 좋을 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 월세 살고있는데 관리비 안에 TV포함이면 TV수신료를 얘기 하는 거 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상 관리비에 TV포함이라하면 TV수신료를 포함한 것으로 판단됩니다. 원룸의 경우에는 보통 TV수신료와 인터넷 비용등이 관리비에 포함되어 있습니다.
부동산
Q. 청약당첨이 되었는데 언제부터 유주택으로 잡히나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 계약전에 포기하게 되면 주택을 소유한 것으로 간주되지만 무주택은 유지되며, 당첨 후 계약을 진행하면 계약 시점부터 유주택으로 보게 됩니다.
부동산
Q. 금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되므로 건설에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들도 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 다양한 서비스에서 제공하는 아파트 실 거래가 정보는 정확한 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 네이버나 KB부동산, 호갱노노 모두 국토교통부의 실거래가 정보를 활용하여 제공하고 있으므로 기본적으로는 동일한 데이터 입니다. 그렇지 않다면 신뢰성을 잃어버리므로 사람들이 찾지 않겠지요. 동일한 데이터이지만 각기 다른 UI를 구성하여 접근 방법이 다르기에 용도에 맞게 사용하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 청약을 할 때에는 소득금액 vs 수입금액 어떤 걸로 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 예비당첨을 받은 경우 필수로 발급받아야 하는 서류는 소득금액증명서입니다. 프리랜서인 경우에는 국세청홈택스에서 소득금액증명을 통해 확인할 수 있으며, 수입금액이 아닌 소득금액으로 보시면 됩니다.
부동산
Q. 현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 이렇게 정부에서 대출 규제를 하는 이유는 가계대출로 주택을 구매하는 사람들이 많다보니 가계부채가 너무 많아져서 관리하지 않게되면 경제 전반에 위협이 될 수 있고, 주택 구매 수요 증가로 인해 집값이 급등할 우려가 있으며, 대출로 여러채의 주택을 구입하는 투기가 성행할 수 있어서 입니다. 일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영하다보니 최근 집값 상승세가 좀 줄어들고 거래건수도 줄어들었습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 경우 소유권이전 등기라는 것을 해야 합니다. 이때 국민주택채권도 매입해야 하는데, 국민주택채권은 정부에서 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행하는 채권으로서 주택도시기금법 제8조에 따라 면허/허가/인가/등기 등록을 신청할 때 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 낮은 이율로 5년짜리 채권으로 보통 발행되는 데, 보통 만기까지 가져갈 메리트가 별로 없으므로 바로 할인하여 매각하는 것이 일반적입니다.주택공시가 10억5천만원 기준일때 부동산계산기로 계산했을 때 서울 및 광역시 주택 매매 기준 채권매입금액 32,550,000원에 본인부담금 3,031,268원 으로 계산됩니다.
부동산
Q. 요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장을 해지하는 사람이 많은 주요 이유는 청약 경쟁이 지나치게 과열되어 1순위 청약자수가 급증하며 만점자가 많이 나오다보니 가점이 낮고 분양가를 감당하기 힘든 사람들이 청약통장을 해지하는 경우가 많이 나타나는 것입니다. 또한 은행 금리도 상승하여 저금리인 청약통장에 돈을 예치하기 보다는 보다 높은 금리를 이용할 수 있는쪽으로 이동하는 사람이 많아졌습니다. 정부에서는 최근 부부의 중복 청약 허용, 금리 인상 등 문제점을 보완하고 있으나 효과는 미약할 것으로 보이며 청약통장 해지로 인해 주택도시기금의 여유자금이 줄어드는 문제도 예상됩니다.