안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국편의점협회에 따르면 2023년말 기준 국내 편의점 (CU, GS25, 세븐일레븐, 이마트24, 씨스페이스24) 점포수는 5만5580개였다고 하며 일본의 올해 5월말 점포수 5만5641개를 넘어섰다고 합니다. 국내 편의점 점포수는 1~2인 가구가 늘면서 찾는 사람들이 많아서 계속 늘고있는 상황이며 일본은 고령화 등으로 정점을 찍고 줄어들고 있는 상황이라고 합니다. 편의점 가격이 기존의 마트보다는 비싸서 수익률이 높다보니 마트에서 편의점으로 전환하는 경우도 늘고 있습니다.
부동산
Q. 월세와 전세 금액 전환율에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%예를 들어 2억원인 보증금 중 1억원을 월세로 계산해보면;1억원 x 5.25% = 525만원이 상한 값입니다.월세는 5,250,000/12 = 43만7500원이 됩니다.
부동산
Q. 건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이며, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드https://www.onbid.co.kr/ )에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다.
부동산
Q. 제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저수지 개발로인한 손실 보상은 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 현금으로 보상하게 될 것인데, 이에 대해서는 보상금 수령에 대해 양도세를 내야하며 양도소득세의 10% 세액 감면을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 소규모&빈집정보알림이 조회상 2022년 기준 전국 빈집수는 88,678채 입니다. 전북, 경남, 경북, 전남, 부산 순으로 많은 것으로 나타났는데 지방의 인구 이탈과 노령층 증가로 인해 점차 지방으로부터 빈집이 늘어나고 있는 추세 입니다.
부동산
Q. 아파트 단기계약 후 매매계약 전환관련 질문드려요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 미만 보유하고 양도하게되면 양도소득세율이 양도소득 과세표준의 40%입니다. 그러나 근무상 형편 등으로 인하여 1년이상 거주한 주택을 양도하고 세대원 전원이 다른 시.군으로 이사하여 3년이상 보유 및 2년이상 거주하지 못하는 경우에는 양도소득세 비과세 입니다. (소득세법 제89조 1항 3호 및 소득세법 시행령 제154조 1항 3호)
부동산
Q. 강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 강남지역은 한강변을 중심으로 농업 위주의 경제생활을 했으며 수산업에도 종사했었습니다. 특히 현재의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다.땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 난이도는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부는 개인에 따라 차이가 많습니다만 보통 1년 이상 걸리는 경우가 많습니다. 학습량은 특히 공법 같은 경우 매우 많아서 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습해야하며 다른 과목들도 유사한 방식으로 문제 풀이를 많이 하며 학습해야 합니다. 합격하는 것과 실무를 하는 것은 다른 이야기인데 영업능력이 있고 투자 센스가 있는 분들은 고소득을 올리지만 그렇지 못하면 겨우 사무실을 유지하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어죽어도 신축을 뜻하는 것으로서, 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타난 신조어 입니다.
부동산
Q. 부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손P는 내손에 남는 프리미엄이라는 뜻으로서 매수자가 매도자의 양도세를 모두 부담해 매도자의 이익을 고정시켜 주는 것을 말합니다. 주로 분양권거래시 사용되는데, 분양권 거래시 보유기간 1년미만 매도시는 70%, 1년이상 2년미만 매도시는 60%로 높은 양도세가 과세되므로 이것을 보전해주는 것을 말합니다.