안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 중에서도 강남등 주요 지역 집값이 특별히 비쌉니다. 예전에는 강남이 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다.구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰져 있으며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡으며 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다.땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.
부동산
Q. 주택청약 이전 미납분은 얼마로 넣어야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 무주택기간과 청약통장 예치금액, 청약통장 납입횟수 등의 기준을 충족해야 1순위가 될 수 있습니다. 공공주택인 경우에는 10월 이전 미납분에 대해 미납금액을 10만원씩 회차별로 일시에 납부하여 인정 받을 수 있습니다. (25만원을 입금해도 10만원만 인정) 당초 선납자인 경우 10만원까지만 인정받는데 대한 반발이 많아서 국토부에서 선납분에 대해서도 똑같이 인정한도를 25만원으로 상향하기로 하였으며 (선납을 25만원 이상 한 사람은 25만원까지 인정) 10월 시행 이전 회차 미납분에 대해서 기존 한도인 10만원까지만 인정한다는 방침을 정했습니다. 예를 들어 9월분까지 미납 지연 회차가 10개월인 경우 10월 이후 25만원씩 250만원을 입금해도 100만원까지만 인정 됩니다.
부동산
Q. 일시적1가구2주택 요건? 신규주택 매도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 기본요건이 기존 주택 취득 후 최소 1년 경과 후 신규 주택을 취득하는 것이고, 신규주택을 취득한 후 3년내 기존 주택을 매각하는 것이니, A주택을 취득한지 이미 5년 경과했으므로 신규주택을 취득한 후 3년내 기존 주택을 처분하기만 하면 조건을 만족합니다.
부동산
Q. 중동 국가들 국경선을 보면 직선인 경우가 많은데, 어떻게 국경선이 직선이 될 수가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중동뿐 아니라 아프리카의 많은 나라들이 직선으로 된 국경선을 가지고 있습니다. 이는 유럽 강대국들이 침략하여 통치구역을 임의로 나누어서 그렇게 된 것인데, 강대국의 철수 후에도 그대로 유지되고 있어서 직선으로 되어 있는 것입니다.
부동산
Q. 공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유지연명부는 공간정보구축 및 관리등에 관한 법률상 한개의 필지를 2명이상이 소유한 경우 그 소유자에 관한 내용을 기록하는 지적공부의 하나 입니다. 토지의 소재, 지번, 소유권 지분, 소유자 성명 또는 명칭, 토지 고유번호, 토지 소유자가 변경된 날과 그 원인 등이 기록되어 있습니다.
부동산
Q. 부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맹지의 경우에는 국가땅을 이용해 도로에 연결할 수 있는 등 도로에 연결할 수 있는 방법이 있지 않다면 개발 행위에 제약이 있을 수도 있으므로 주의해야 합니다. 송전선이 있으면 특히 주의하셔야 하는데 500미터 내에 있으면 구입하지 않으시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 민간임대 관련해서 어떤 주제부터 봐야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 네이버 등 포털사이트에서 검색해서 단지별 입주자 모집공고를 통해 확인할 수 있습니다. 공공지원 민간임대주택의 경우에는 마이홈포털에서 확인이 가능 합니다. 단지정보, 공급정보, 일정정보 등을 확인할 수 있고 입주자모집공고문도 다운로드 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발되면 부동산 가격이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 될때 현금청산을 말씀하시는것으로 이해 했습니다. 개발이후 새 아파트를 분양받지 않고 당시 감정평가 가격대로 보상받는 것을 현금청산이라고 하는데, 원치않게 이주를 해야하는데 따라 지분에 대한 보상을 요구하고 협의하여 받게 됩니다. 그러나 이렇게 해서는 시세차익을 기대하기 어려우므로 입주권을 받아서 신규 아파트를 획득하는 것이 더큰 이득을 볼 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 어떤 성향의 사람들이 적합한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 기본적으로 사람들을 많이 대해야하기에 활달하고 서비스 정신이 좋아야 일하기가 편합니다. 여기에 사람들에게 신뢰를 받고 투자관련하여 센스도 있다면 돈을 잘 벌게 될 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 이론은 어떻게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 책으로 공부하려면 공부할 양이 너무 많아서 인터넷 강의나 학원 강의를 수강하는 것이 효과적입니다. 강좌를 들으며 기출문제와 예상문제 풀이를 많이 하셔야 할 것입니다.