안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축빌라의 경우 매매 사례가 없기 때문에 가격을 알기가 힘들고 이를 이용해서 가격을 부풀려 전세사기에 이용을 많이 하다보니 신축빌라에 대한 인식이 안좋게 되었습니다. 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 현실적으로 전세보증보험에 가입하시는 것이 가장 좋은 대책이며 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고물가에 고금리가 계속되며 경기가 매우 좋지 않습니다. 사실 경제상황을 보면 당장이라도 금리를 인하해서 경제를 살려야 하지만 주택가격을 잡기위해 금리를 내리지 않고 있는데 이렇게 좋지 않은 상황으로 인해 폐업을 많이 하다보니 빈 상가가 많이 나오게 되는 것입니다.
부동산
Q. 일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 2주택은 1년이상 보유한 기존 주택을 신규 주택 구입 후 3년내에 기존주택을 매도했을 때 양도소득세 비과세를 받는 것입니다. 기존 주택을 1년이상 보유하셨고 신규 주택 구입 후 3년내 매도 하시는 것이므로 양도소득세 비과세에 해당 합니다.
부동산
Q. 아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로하여 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 도전을 하시려면 먼저 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 일단, 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다. 중개사무소 개업을 하지 않으신다면 배운 지식을 활용하여 경매나 부동산 투자 등에 도전해보시는 것도 방법 입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 서울의 경매시장은 강남 3구와 용산 등 주요지역은 낙찰가율이 높게 유지된 상태이나 비 강남권은 대출 규제 등으로 인해 경매 참여가 많이 감소한 상태입니다. 전체적으로 낙찰가율은 아직 높은 상태이나 지난달보다 소폭하락 했고 대출 규제 여파로 아파트 가격 상승폭이 줄어들며 다소 주춤한 상태 입니다.
부동산
Q. 부동산으로 재태크 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소자본으로 부동산에 투자를 하여 재테크를 하신다면 경매에 참여하여 낙찰을 받는 방법이나 지분참여로 부동산을 구매하는 방법이 있습니다. 경매에 참여하시려면 권리분석을 할 줄 알아야 하므로 먼저 경매에 대한 학습을 하셔야 하고, 지분참여의 경우에는 참여자들 간의 이해관계가 잘 맞아야 하며 처음부터 매도에 대한 협의가 잘 되어 있지 않으면 곤란한 결과가 올 수도 있습니다. 이 역시 권리분석과 관련법률도 잘 알아야하며 부동산이 위치한 현지 상황도 잘 파악해야 합니다.
부동산
Q. 대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준은 정해져 있지 않습니다만, 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나며 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
부동산
Q. 3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3040세대는 아파트 급등 현상을 지켜보았고 부모세대가 일정한 자산을 이전해주고 있는세대로서, 2020년 초반 30대 영끌족으로 불리며 서울지역 아파트 상승장을 주도했던 1980년대 생들이 40대로 진입하면서 똘똘한 한채 열풍을 이끌고 있기에 정부에서도 이들의 대출 수요를 중요하게 생각하는 것입니다. 그와 함께 한창 주택 구매 연령층인 30대도 부모에게서 물려받은 재산을 바탕으로 자산 격차를 벌리려는 세대인데 실제 수혜는 소수에 그칠 것으로 보여서 양극화가 심해질 것으로 전망됩니다.
부동산
Q. 부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금을 몇 %받는가가 법에 정해진 규정은 없습니다. 다만 중도금을 치르면 계약 이행에 이르러 더 이상 일방의 의사에 의해 계약파기가 불가능하므로 신중해야 합니다. 일반적으로 40~60%를 받는 것은 계약 진행을 보다 확실히 하기 위함입니다.