안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차는 전세 세입자가 다시 전세를 주는 것을 말합니다. 전세권(전세권 설정 등기)이 있다면 합법적으로 전대차를 할 수 있지만, 일반적인 전세의 경우에는 집주인의 동의를 얻어야만 전대를 할 수 있습니다. 만일 집주인의 동의 없이 전대를 하면 불법전대가 되어 집주인은 계약기간이 남아있더라도 계약 해지를 통보할 수 있고 세입자가 이 요청에 불응하는 경우 법원에 강제 퇴거를 신청할 수도 있습니다. 따라서 반드시 집주인의 동의를 얻어서 전대를 해야 합니다.
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Q. 아파트 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략이 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권은 청약대기중인 사람들이 많고 기본적으로 점수도 상당히 높기 때문에 청약 당첨이 어렵습니다. 청약 당첨이 되기 위해서는 각종 특공을 이용하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트- 도어락 비용이 얼마 드는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도어락은 다양한 종류가 있으며 가격은 5만원~200만원(자재비)까지 기능과 형식에 따라 다양하게 존재합니다. 구입하시려면 여러곳에 견적을 받아 비교해서 선택하시면 됩니다. 집에 시공되어있는 타공 개수와 크기등을 확인하여 도어락 구매처에 문의하여 유사한 제품으로 구입하시면 됩니다.
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Q. 주상복합아파트와 주상복합주택은 다른 말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합주택은 주택과 상업시설을 동일 건축물로 건축한 건물을 말하며 주상복합아파트는 주상복합주택의 일종입니다. 대부분의 경우 아파트와 함께 건설되므로 주상복합하면 거의 주상복합아파트를 말하며 일반 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받아 오피스텔과 유사하게 취급받습니다.
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Q. 도시가스 봉인 안하면 보증금을 못받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 반환은 주택의 인도와 동시에 이루어지게되며 도시가스 정산과는 상관없습니다. 아마도 임대인이 정산을 하지 않고 이사가는 사람들이 있다보니 나름 정한 규칙인 것같은데, 퇴거전에 수행해야 되며 도시가스에 연락하면 잠깐이면 해결됩니다.
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Q. 무순위 청약이란게 어떤건가요? 일반청약과 무슨 차이가 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약은 2가지가 있습니다. 한가지는 사후접수 무순위청약으로 공급세대보다 신청자가 많거나 같은 상황에서 잔여물량이 발생했을 때 공개모집으로 입주자를 다시 선정하는 것으로서, 청약통장없이 신청가능하며 한국에 거주하는 성년자라면 누구든지 참여가 가능합니다. 공공주택은 무주택 세대구성원 성년자에게만 허용됩니다.다른 하나는 계약취소 주택에 대한 재공급 청약인데 당첨자가 위반으로 취소된 잔여 물량의 입주자를 선정하는 것입니다. 청약통장에 가입할 필요없이 일반공급인지 특별공급인지에 따라 원래 공급된 유형의 자격을 갖춘 사람에게만 허용됩니다. 사업자가 미분양 아파트를 공급하는 임의공급 역시 청약통장이 필요없습니다. 공급세대수가 신청자에 비해 많은 경우에 공급됩니다. 하지만, 투기과열지구와 청약과열지구에서는 재당첨 제한이 된다는 점에 유의하셔야 합니다.또한 청약 당첨시에는 청약통장의 효력이 상실되므로 청약통장을 새로이 만들어야 합니다.
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Q. 월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약만료에도 보증금 반환이 되지 않는 경우에는 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 되면 임대인은 압박감을 느껴 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 경우가 많은데, 이때 통상적으로 임차인은 보증금을 받고 임차권 해지에 필요한 해지증서, 위임장 등을 임대인에게 내어 주며 관련비용 도 함께 정산 받습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.
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Q. 업무용 오피스텔 계약시에는 반드시 사업자가 필요한가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 사업자등록을 신청하고 건물에 입주하면 대항력이 발생하며 세무서에서 확정일자를 받을 수 있습니다. 그러나 그렇지 않은 경우에는 임대인이 전입신고를 못하게 할 것이므로 대항력과 확정일자를 발생시킬 수 없음에 주의하셔야 합니다.
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Q. 월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 안구해져서 힘든 상황이시군요. 계약된 날자보다 먼저 나가게 되는 경우에는 임차인이 손해를 감수하게 되므로 어쩔 수 없는 상황이긴하지만 보증금과 월세가 주변에 비해 비싸고 당초 계약시보다도 현재 보증금과 월세 수준이 떨어진 상태라면 임대인에게 감액을 요구해 보실 수도 있을 것입니다.
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Q. 요즘은 집을 구할 때 옥탑방이 많이 없어 보입니다 반지하는 여전히 매물이 많이 나오는데요 옥탑방을 선호하는 사람들이 많은 걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥탑방은 원래 출입계단과 옥상용물탱크 설치 및 보호를 위한 공간이었는데, 물사정이 좋아지면서 수도법이 바뀌고 물통을 빼내게되어 생긴 공간으로서 본래 주거공간이 아니었기에 건축허가와 세금을 낼때도 기존 신고했던 부분만 납부했었습니다. 그러나 최근 양성화시켜서 세금을 물리다보니 옥탑에 집을 만들지 않는 추세가 되었고 재개발로 인해 옥탑방 건물이 점점 줄어들고 있어서 매물도 함께 줄어들게 된 것으로 판단됩니다.