안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 1주택자와 결혼하면 생애첫주택혜택에 대한 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“주택공급에 관한 규칙”이 2024년 3월 24일 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 결혼을 하게되면 생애최초, 그리고 아기가 있으면 신생아특공이 가능한데, 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다. 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다. 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 부부합산 연소득도 완화 되는 등 여러가지 조건들이 완화 되었습니다. 단, 주택소유이력은 혼인 전 처분 완료한 경우에 한하며, 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원 요건을 충족해야 합니다.
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Q. 전원주택을 구입할 때는 주택담보대출이 안되는 건가요?? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 없어서 대출이 안 되는다는 예기를 들었는 데 맞는 내용일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출이 가능합니다. 신청자는 상환능력이 있어야 하고 소득과 부채 상환여부를 고려하여 평가하게 되는데, 신청자의 신용등급이 높아야 승인확률이 높아지게 됩니다. 대출한도는 전원주택의 평가액의 일정비율에 따르며 금융기관별로 차이가 있을 수 있으므로 실제 확인을 해봐야 합니다.
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Q. 전세보증보험 가입하려는데 주소가 안뜹니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소가 뜨지 않는 경우에는 임대차계약서원본(부동산통한 계약), 계약신고필증(확정일자), 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 건축물대장 등 전세보증보험가입시 필요한 서류를 챙겨서 은행이나 HUG지사를 직접 방문하여 해결하셔야 합니다.
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Q. 토지를 많이 가지고 있으면 재산세를 많이 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 많이 보유하고 있으면 당연히 그에 비례해서 재산세를 많이 내게 됩니다. 토지는 용도에 따라서 과세대상이 종합합산, 별도합산, 분리과세 등으로 나누어지고 시가표준액의 70/100을 곱하여 산정한 과세표준에 지방세법에 따른 표준세율을 적용하여 과세됩니다. 시가표준액과 세율에 따라서 세금액수가 달라지므로 토지와 건물의 시가표준액과 적용되는 세율을 확인해야 재산세를 파악할 수 있습니다. 재산세 납부시에는 도시지역분, 지역자원시설세, 지방교육세 등이 함께 부과될 수 있습니다.
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Q. 집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 20평 이상의 수영장이 설치되어 있거나 에스컬레이터가 설치되어 있으면 시가표준액에 관련없이 고급주택으로 분류 됩니다. 우리나라에서는 일반주택(주거용 건축물과 부속토지의 취득당시 시가표준액이 9억원을 초과하는 경우)에 엘리베이터를 설치 (200kg이하 소형 제외)하게되면 고급주택으로 분류되어 취득시 표준세율+8%의 중과세율이 적용됩니다. 그러나 재산세에 있어서는 중과세가 적용되지 않습니다.
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Q. 월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 온라인 인터넷등기소에서도 가능합니다. 확정일자로 인한 우선변제권은 전입신고와 거주가 되어야 비로소 획득할 수 있으므로 확정일자를 먼저 받아도 사실 큰 의미는 없습니다. 같은날 전입신고와 확정일자 그리고 임대차신고까지 함께 하셔도 됩니다.
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Q. 아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트형 오피스텔을 말합니다. 외관은 아파트와 동일하나 건축법상으로 오피스텔인 건축물을 말하는데, 소형의 원룸구조가 아닌 2, 3베이 구조에 바닥난방을 설치하여 3~4인 가구가 살 수 있게만든 오피스텔입니다. 보통은 아파트를 건설할 때 한동을 오피스텔로 만들기도 하지만 아파텔만으로 이루어진 대단지까지 생겨났습니다.아파텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하여 역이나 상점 가까이에 있기에 편리하게 인프라를 이용할 수 있고 기존 원룸형 오피스텔과 달리 보안과 시설관리가 강화되어 빌라나 다가구주택보다 유리합니다. 또한 주택 청약시 무주택으로 인정되고 청약통장과 관련없이 청약을 넣을 수 있는 장점도 있습니다. 그러나 아파트에 비해 전용률이 낮아 비좁고 관리비가 비싸며 주차대수도 적어 주차공간이 부족한 경우가 있습니다. 주택이 아니므로 취득세가 높고 청약과는 달리 양도세와 취득세에서는 주택수로 잡힐 수 있기에 잘 따져봐야합니다.
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Q. 대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 중과세 등으로 똘똘한 한채에 대한 선호도가 커지며 금년도에는 대형평수에 대한 수요가 증가하며 집값 상승세를 주도했습니다. 당초 1~2인 가구의 증가로 소형평수의 공급이 증가한데 반해 대형평수의 공급이 부족하다보니 대형 평수에 대한 수요가 증가한 것으로 보입니다.
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Q. 주택청약 소득 기준은 2인가구와 3인가구가 같은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택 청약시 소득기준은 3인이하가 동일합니다. 2023년 적용 소득기준을 공급유형과 구분하며 일반공급 3인인 경우 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%이하 6,509,452원 입니다.
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Q. 중동전쟁 발발시 우리나라 경제에 미치는 영향?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제5차 중동전쟁이 우려되는 상황인데 국제 유가가 상승하면 원자재 값 상승과 금리인하 지연 등을 초래하여 PF등 전반적인 건설시장에 악영향을 끼칠 수 있습니다. 현재 원자재 값 상승으로 어려움을 겪고있는 건설업계에 금리 인하가 지연되거나 오히려 상승한다면 상당한 문제를 일으킬 수도 있습니다.