안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 내놓은 주택은 부분소유로 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 소유권에 해당되지 않습니다. 지적전산자료 조회시 부분소유는 대부분 공동주택인 경우에 나타나는데, 공동주택의 경우 토지를 분할하여 부분소유하고 있기에 그렇게 나타나는 것입니다.
부동산
Q. 집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 매도인이 아닌 사람에게 송금하는 것은 위험이 따르므로 잘 협의를 해주지 않을 것이나 계약서 특약과 영수증 제공등으로 협의가 된다면 가족의 통장으로 받았다가 지불을 할 수도 있습니다. 그러나 부모와 자식간의 거래는 증여로 볼 수도 있어서 증여세를 내야 할 수도 있으므로 주의하셔야 하고 자금 흐름에 대한 명확한 증빙을 남겨 놓으셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기 (2회)의 차임 (월세)액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하면 임대인은 계약 갱신을 거절하거나 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 통지하기 전에 상환하게되면 효력이 없게되므로 연체되었을 때 내용증명을 보내서 차임연체로 인한 계약해지를 통보 해두시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 물건들 중 여러가지 문제로 근저당, 점유권, 유치권등과 같이 권리 관계가 복잡한 물건일수록 시세가 대비 낮은 금액으로 낙찰 받을 수 있는 경우가 많습니다. 하지만 이를 위해서는 다양한 체험과 더불어 권리 분석, 각종 법적 문제 처리 방법등을 충분하게 학습 하셔야만 합니다.
부동산
Q. 도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 지며, 주거지역은 50~70%이하, 상업지역은 70~90%이하, 공업지역은 70%이하, 녹지지역은 20%이하의 건폐율을 가지게 되며 지역마다 조례로 확정이 됩니다.
부동산
Q. 기업이 법정관리에 들어간다는것은 어떻게
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법정관리는 개인이 빚을 졌을 때 회생할 수 있도록 지원과 기회를 주는 것처럼 법인에게 회생의 기회를 주는 것입니다. 법원에 법정관리를 신청하면 3개월간 심사를 거쳐 기각 여부를 판단하는데, 법원이 신청을 받아 들이면 법정관리에 돌입하고 관리인이 자산 현황을 평가해 보고서를 법원에 제출하고 회생 가능성이 있다고 판단되면 회생계획안을 제출하도록 제출명령을 내리고 회생절차가 진행됩니다. 종업원들은 이렇게 회생절차가 진행되면 경영상태에 따라서 체불임금을 받을 수 있으나 그렇지 않다면 퇴직하고 체당금을 신청할 수 있습니다.
부동산
Q. 집근처에 코스트코나 대형 쇼핑몰이 들어서면 집값 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주위에 대형 쇼핑몰이 생기면 쇼핑과 문화 그리고 여가를 한번에 누릴 수 있게되어 편리한 생활을 누릴 수 있어 생활 편의성을 넘어 아파트 시세를 좌우할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰이 생기면 유동인구 증가로 인해 주변 교통시설 및 편의시설 등 인프라가 개선될 수도 있고 인구가 유입되어 집값이 상승할 수 있습니다. 경기도 고양 삼송지구의 경우 스타필드가 들어서며 주변 집값이 25% 이상 상승한 사례도 있습니다. 물론 집에서의 거리와 접근성, 향후 발전 가능성 등 여러가지 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 현대차가 안성에 배터리기술개발시설을 짓는다는데 호재일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현대차가 안성에 조성하는 배터리 연구 거점은 자체 기술력으로 전기차 배터리를 연구, 제작, 시험하기위한 시설인데, 의왕 연구소 수준이 될 것이라 합니다. 의왕연구소는 현대.기아차 연구소를 합쳐 축구장 35개 규모인데 안성 연구소에서 배터리를 설계하고 테스트용 제품도 만들 계획이므로 상당한 거점이 될 수 있어 많은 인원과 시설이 투자 예상되므로 부동산에도 좋은 호재로서 작용할 것입니다.
부동산
Q. 전출신고 한 집에서 몇달 더 살아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 문제가 없다는 전제하에서 수도, 전기, 가스는 해지를 하지 않고 그대로 사용하고 있다면 사용한 만큼 고지서가 나올 것이니 고지서에 따라서 납부하시면 됩니다.
부동산
Q. 요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB통계 기준으로 현재 집값은 최근 계속올라서 2022년 1월을 100%으로 볼때 9월현재 전국의 집값은 93.2%, 서울시는 96.1%인 상황입니다. 아파트의 경우에는 전국 89.6%, 서울시는 92.4%에 달하고 있습니다.통계청 기준으로 보면 2021년 6월을 100%로 볼때 8월현재 전국의 집값은 96.1%, 서울시 98.7% 이며, 아파트의 경우 전국 93.3%, 서울시 97.1% 인 상황 입니다.