안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사무실을 가지고 개업을 하게 되어있습니다. 공인중개사 사무실에 반드시 공인중개사 자격증과 중개사무소등록증을 게시하도록 되어 있으므로 공인중개사 사무실을 방문하여 게시된 자격증을 확인하셔서 없다면 중개보조원인 경우일 수 있습니다. 계약은 반드시 공인중개사가 하도록 되어 있습니다.
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Q. 현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 생사여부와 관련없이 임대차 계약은 유효하며 임대인 사망후에는 법정상속인이 계약상의 권리와 의무를 승계하게되며 임대차 계약에따른 권리와 의무도 포함되므로 상속인 명의로 자동으로 전환됩니다. 임대인 사망후 계약이 원활히 이어질 수 있도록 상속인과 협의가 필요하며 계약서를 다시 쓸 필요는 없으나 다시 쓰자고 하면 기존 계약서 참조하여 쓰면 됩니다.
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Q. 부동산구매할때 돈출처를 거짓으로말하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구에서 주택을 구입하는 경우 자금조달계획서를 제출해야 하는데, 제출하지 않으면 과태료 500만원, 증빙서류를 제출하지 않은 경우에는 최대3000만원, 거짓으로 신고하면 취득가액의 5%이하의 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 자본의 출처가 확인되지 않거나 불분명한 경우 별도로 자금출처조사를 받을 수 있고 증여세까지 부과 될 수도 있어 주의 하셔야 합니다.
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Q. 청약당첨시 배우자 명의로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 명의자와 대출자가 같아야 하니 배우자분의 소득이 있다면 공동명의로하여 대출하시면 됩니다. 보금자리론의 경우에는 담보제공하면 배우자 앞으로도 대출 가능합니다.
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Q. 디딤돌대출 주택 주거전용면적계산?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 주거전용면적 기준으로 계산이 됩니다. 즉, 주거에 사용되는 전용면적을 말하므로 본 건물과 분리된 창고, 차고 또는 지하실 등은 포함되지 않습니다.
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Q. 역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권이란 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 주택 가격이 오르게 됩니다.
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Q. 전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 단순한것같지만, 전입신고와 거주를 하게되면 임차인이 제3자에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘이 발생하는데 이것을 대항력이라고 합니다. 소액 임차인인 경우에는 전입신고를 하면 대항력과 더불어 선순위 권리에 우선하여 변제를 받을 수 있는 최우선변제권이 발생합니다. 그리고 계약서가 있으면 바로 주민센터에가서 확정일자를 받을 수 있는데, 대항력이 있는 상태에서 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨서 경매시 후순위권리에 보다 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 둘 다 되었을 때 전입신고 익일 0시와 확정일자 중 늦은 날 기준이므로, 전입신고를 하셔야 우선변제권을 가질 수 있는 확정일자가 의미를 가지게 됩니다.
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Q. 집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집합건물인 경우에는 땅은 지분으로 나누어집니다. 집합건물 흔히 아파트나 공동주택의 경우는 대지권이라하여 각 호수별 소유자별로 토지지분을 나누어 갖고 이를 별도로 매매하는 건 특약으로 금지되어 있는 경우가 대부분입니다. 즉 토지도 공동주택 소유자들간에 지분으로 소유하고 있는 구조로 되어있어 건물의 안전한 유지를 확보하고 있습니다.
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Q. 거주할 아파트를 매매로할지 전세로 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세로 택하시는 것도 방법이라고 봅니다. 물론 지방의 경우라도 인기지역이면 아파트 가격이 오를 수도 있겠지만 갈수록 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있어 다른쪽에 투자를 하는 것이 나을 수도 있습니다.
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Q. 아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 그러나 아파트값과 전세값은 여전히 상승중이며 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.