안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세갱신계약청구권 사용해서 연장 계약 후에 만료전 이사를 가려고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 계약해지 통지를 확실히 하셨다면 3개월 이후에는 보증금을 받는데 문제는 없습니다. 통지는 가급적 문자나 녹취등으로 기록을 남기는 편이 좋습니다. 날자 변동에 대해서는 집주인에 알려주셔야 겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신 청구권 사용시 중도해지 가능한거 아닌가요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.변경된 사항 없습니다. 계약갱신요구권을 사용하여 갱신한 경우에는 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 많이 어려울까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 도전하는 사람이 많아서 변별력을 높이다보니 다소 어려운 시험이 되었습니다.과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있으며 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하면 합격하실 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 투룸 월세잡아서 동생과 남편 둘다 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투룸에 두 사람이 입주하는 경우 한명만 세대주가 될 수 있습니다. 한세대를 구성한 세대주가 되려면 구조상 독립된 주택에 거주해야 하는데 투룸의 경우 문도 한개이고 독립된 생활을 할 수 없으므로 두사람 중 한사람만 세대주가 될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 공인중개사 1차시험을 합격하면 1회에 한해서 익년에 시험이 면제되어 2차만 합격하면 합격증을 받을 수 있습니다. 그러나 2차시험에만 합격하는 경우에는 해당되지 않아 1차, 2차 시험을 동시에 치러야 합니다.
부동산
Q. 소비자 물가 지수는 전체적인 물가의 수준을 나타내는 지수 인데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소비자물가지수는 가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성되는 지수로서 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들을 정하고 이를 대상으로 조사된 소비자 구입가격을 기준으로 산정되고 가구의 소비구조 변화를 반영하기 위하여 5년 주기로 지수를 개편합니다.2020년을 기준(=100)으로 가계소비지출에서 차지하는 비중으로 1,000분비로 산출, 품목 458개를 대상으로 작성합니다.
부동산
Q. 등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구매하고 등기하는 것은 보통 소유권이전 등기를 말합니다. 신탁등기는 특정의 재산권을 타인으로 하여금 일정한 이익 또는 목적을 위해 관리, 처분, 운용, 개발 그밖에 신탁 목적의 달성을 위해 필요한 행위를 하게 하는 것을 말합니다. 소유권이전 등기가 본인앞으로 권리를 완전하게 이전시키는반면, 신탁등기는 타인에게 재산권을 이전과 동시에 신탁 등기를 하므로서 일시적으로 맡겨 놓았다는 것을 표시하게 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화로 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세는 변경될 수도 있습니다.
부동산
Q. 제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자는 주택이 필요한 사람들에게 안정된 주거를 제공하는 대신 정부로부터 세제혜택을 받습니다. 안정된 주택을 제공하는 것이 목적이므로 전세 갱신시 5%한도에서만 보증금을 인상할 수 있고 전세보증보험도 들어야 하므로 세입자가 별도로 보증보험에 가입할 필요 없습니다. 다만 세입자도 25%를 부담해야합니다.
부동산
Q. 주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다. 이러한 이유로 보통 일반 아파트보다 저렴할 수 있습니다.하지만 주상복합아파트는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.