안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 지방의 경우에는 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 한 경우에는, 계약 30일 이내에 시군구청에 방문 또는 부동산거래시스템( http://rtms.molit.go.kr ) 에서 부동산거래신고를 해야 합니다. 통상적으로 중개업자를 통해 거래했을 때는 공인중개사가 신고를 진행하고 직거래 인 경우에는 보통 매수자가 신고를 하게 됩니다.
부동산
Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선을 해줄 의무를 가지고 있습니다. 당연히 요구할 수 있는 사항이니 내용을 정리하여 수리요청을 해줄것을 내용증명으로 보내보시기 바랍니다. 배관업체를 불러서 수리 견적을 받아서 첨부하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 매입한 경우 전세계약은 그대로 유효하여 계약기간동안 임차인의 지위는 그대로 유지됩니다. 이후에 전세계약을 갱신하게되어 전세대출을 실행하는 경우에는 새로 변경된 규정의 적용을 받게 되므로 버팀목한도 축소 등으로 대출 가능금액이 줄어들 수도 있을 것입니다.
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Q. 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 일시적 1세대 2주택 상태라면 (종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득, 종전 주택을 2년이상 보유 (비규제지역 기준) 및 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내 종전주택 처분) 주택 1을 먼저 처분해야 겠지만, 그렇지 않고 1세대 2주택에 해당된다면 금액이 적은 주택을 먼저 매도해야 양도세를 절감할 수 있습니다. 이후 노부모와 합가를 하게되면 동거봉양으로 합가일로부터 10년 동안은 1세대 1주택으로 간주 (공시가격 12억 이하) 되므로 10년내에만 보유한 주택 중 한채를 양도하면 비과세가 적용됩니다.