안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 어떤 성향의 사람들이 적합한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사는 직접 투자하는 것이 아니고 투자하려는 사람 또는 집이 필요한 사람을 매도하려는 사람과 연결하는 일을 합니다.또 임대차 중개를 통해서 세를 놓는 사람과 집을 구하는 사람을 연결합니다.상호 이해관계를 조정하고 꼼꼼하고 명확하게 당사자의 의무와 권리를 설명하기도 합니다.따라서 서비스 계통의 마인드가 필요하고요.객관적이고 보편적으로 시류를 보는 눈이 필요합니다.물론 중개사로서의 관련 전문성과 지식은 차치하고 말씀드린 겁니다
부동산
Q. Lh 입대 아파트 당첨되었습니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. LH 임대아파트 예비 순번은 기존거주자가 퇴거하여 공실이 발생할 경우 그때그때 충원하지 않고 미리 예비 순번을 두어 입주자를 확보해 두는 것입니다.입주시기는 선정된 주택의 평형 그리고 세대수에 따라서 차이가 있을 수 있으며 입주 시기에 대해서는 정확히 예측할 수 없습니다.다만 매년 예비 순번을 확보하는 것을 볼 때 1년 이내에는 입주가 가능할 것으로 예상합니다. 속히 입주하시기를 기원합니다
부동산
Q. 한국에 전쟁이 난다면 이라는 가정을 생각해봤습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국지전을 넘는 규모의 전쟁이 발발한다면 부동산 뿐 아니고 국내자산은 급격하게 하락하게 됩니다.원화, 주식, 부동산 등은 크게 하락하고 달러나 금은 치솟게 될 것 입니다.전쟁이 수습단계로 갈 경우 윈자재, 식품, 유류 등의 상승도 예상됩니다
부동산
Q. 안녕하세요 오늘 뉴스를 보니까 방을 내놨는데 방을 보러 온 사람에게 사생활 침해라고 한다며 방을 못 보게 하고 있다네요 방이 안 나가게 되면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 본인이 이 집에 이사할 때처럼 집에 답사하여 집 보기후 계약을 결정하는 것이 상례였습니다그러나 개인의 사생활 영역이 강조되는 시대로 집보여주기를 강요하거나 의무로 할 수는 없습니다.때문에 계약을 할 때부터 만기시 불편을 해소하기 위해서 아예 특약으로 집 보여 주기에 협조한다는 특약조건을 거는 경우도 있습니다.현실적으로 기존 임차인에게 이해를 구하는 방법이 최선입니다.협의된 일정한 시간, 일정한 요일에 전속 부동산 또는 제한된 부동산 중개사가 연락하여 집보기를 진행하도록하여 임차인의 불편을 최소화하고, 원하는 시기에 임차인이 이사할 수 있도록 임대인이 노력하고 있다는 표시를 하는것이 좋겠습니다
부동산
Q. 최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 금리인하가 전폭적인 것은 아니며 이미 시중은행에서 담보 대출 여신 한도가 소진되어 금년까지 새로운 대출이 어렵다고 합니다.재무 여력이 풍부한 투자위주의 다주택자들에게는 금리가 특별한 의미가 없는데다 실수요자 또한 뚜렷하게 수요를 자극시킬 만한 상황이 아니고 대출 문턱이 낮아진 것도 아니라고 보입니다.더구나 일부 지역을 제외한 대다수의 지역은 추가 하락을 점치는 분들도 많아 관망세가 지속될 것으로 보입니다주택 거래 활성화나 가격 상승의 확실한 재료가 아니며 영향이 있다 하더라도 미미할 것으로 보입니다.