안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 아파트 매매하려고 하는데 대출이 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.받을 수 있습니다.그런데 주택의 시세가 보증금과 대출을 포함한 금액보다도 조금 더 여유가 있어야 대출이 가능해지고요.경우에 따라서 현 임차인의 동의가 필요한 경우도 있습니다.따라서 주택의 시세와 기존 보증금액을 체크하여야 합니다.직장 때문에 시간이 없으시다면 은행에 전화 상담도 가능하고요 창구상담으로 부족하면 전문 상담원을 연결해서 상담하실 수도 있답니다
부동산
Q. 월세와 전세 금액 전환율에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 시장에서는 임대인과 임차인이 협의하여 적절한 전월세 환산을 하게 되는데요.대체로 천만원당 5만원 전후에서 결정됩니다.그러나 임대 사업자인 경우와 계약갱신청구권을 사용한 경우에 전월세 전환은 법적 기준을 따라야 되는데 그때그때 다른 중앙은행 기준 금리에 2%를 추가한 비율로 전환합니다.구체적으로 계산하고 싶다면 인터넷에서 렌트홈을 검색하셔서 전월세 전환율 공식에 대입해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 깡통 전세란 자신의 보증금과 선순위 채권을 합한 금액이 시세에 못 미치는 경우로써 만일의 경매시 보증금에 일부나 전부를 날릴 수 있는 위험한 임대차를 말합니다. 이를 방어하기 위해서는 계약전부동산 중개사를 통한 철저한 권리분석, 확정일자와 주민등록 전입을 통한 순위 확보, 보증보험 가입 등이 필요합니다
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Q. 부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.맹지와 송전탑이 있는 곳은 누구나 말리는 지역입니다다만 가격에서 이러한 핸디캡을 극복할 탁월한 조건이거나개인적으로 필요한 위치라면 고려해 볼 수 있을 것입니다
부동산
Q. 재개발되면 부동산 가격이 오르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발은 도시정비사업의 일환으로 당사자인 조합원은 자신의 주택 등 부동산을 출연하고 새 아파트를 분양 받을 권리를 갖게 되는 것입니다.대부분 도시정비로 인하여 자신의 자산이 증식되는 효과가 있으나 노후 주택의 대부분은 새 아파트 분양가에 미치지 않아 오히려 신청한 평형별로 구분하여 분담금을 내야 하는 경우가 많습니다.그러나 이러한 분담금을 고려해도 원래 소유자 자산 보다는 크게 가치가 증가하게 됩니다이것이 재개발의 보상이라고 할 수 있고 분담금 부담 등 사유로 중간에 매도하는 경우도 있으며 이 경우에도 대체로 인접 유사 지역 보다는 프리미엄이 주어진 가격에 매도할 수 있습니다.거래가 원만치 않아 조합에 넘기고 청산금을 요구하는 경우도 있을 수 있으며 이 역시 시장가를 반영하여 평가액이 제시되기는 하나 대체로 일반 거래를 통한 매도가 유리합니다