안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 할려면 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.장기적인 관점은 다르겠지만 수년간 상가 임차 수요가 크게 줄었습니다코로나 이후 오프라인 시장이 다 망가진 듯합니다제조 유통 소비 3축 모두 심하게 어려움을 갖고 있습니다계속해서 늘어나는 공실 상가의 모습을 보면 도대체 회복이라는 것이 올까 하는 염려가 듭니다현재로서는 아파트에 찬성합니다임대소득을 원하신다면 소규모 역세권 주택이 어려움이 없을 것입니다
부동산
Q. 전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거래의 방법은 합의하기 나름이고 양자가 동의하면 하자는 없습니다3개월 거주하고 매수를 재검토하는 이유가 될 수도 있고 잔금준비 등 다른 문제일 수도 있겠습니다3개월후 매매가 안될 경우를 가상하여 검토해야 하겠습니다.어차피 매매가 안되면 전세로 가져가면 그만이라면 모르지만 반드시 매도하여야 한다면흔한 사례가 아니므로 숙고할 필요가 있겠습니다.매수 대상자가 임대차만을 주장하고 임차인의 권리를 주장할 경우 곤란에 빠질 수도 있습니다그리고 매매인 경우 가급적 인근 부동산 공인중개사의 서비스를 받으실 것을 추천합니다
부동산
Q. 집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매계약하고 잔금 받으면 즉시 무주택입니다그러나 이것을 확인하는 등기상의 명의이전은 수일 걸리는데 등기소 업무량에 따라 좀 다른 것 같습니다대체로 3-7일 정도 걸립니다
부동산
Q. 월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세가 경제적입니다전세에 대해서 부정적인 뉴스들이 있으나 대세는 전세입니다직장이 있다면 대출이 어렵지 않습니다아무래도 대출이자가 더 저렴합니다특히 버팀목 청년대출 등 기금대출은 매우 유리합니다은행에서 가능액을 상담하신후 가용한 범위 전세와 보셨던 월세를 비교해보세요좋은 선택하시길 바랍니다
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Q. 월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차가 중복되는 경우 다른 대안이 없다면 주민등록 위치는 선택의 문제입니다.그리고 주민등록신고만으로 보증금을 보장하는 것은 아니라는 것을 말씀드립니다.임대차중인 주택에 주민등록으로 대항력이 발생하고 확정일자를 추가하여 순위를 보장 받을 수 있으나이것은 만일의 경매시 순위의 인정으로 본인보다 우선순위가 있고 경매 대금에서 선순위를 공제한 후 남는 것이 없다면 의미가 없어지는 것입니다.따라서 둘 중 하나를 선택하여야 한다면 미전입시 더 리스크가 큰 쪽을 선택하여야 하겠지요조금 어렵죠?의뢰하신 중개사 분에게 두개 주택의 보증금 선순위 등 구체적인 사항을 제시하여 조언을 구하면 도움이 될 것입니다