안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 내용만을 토대로 볼 때 묵시적 갱신에 가까운 재계약의 종료로 보입니다.아직 갱신 청구권을 사용한 것은 아니므로 갱신청구도 가능하며 계약의 종료도 가능합니다.임의 시기에 계약의 종료를 원하는 경우 묵시적 갱신이라면 3개월전에 통지하고,계약 종기에 이사를 원하는 경우 종료일 2-6개월전에 계약의 종료를 통지하여야 합니다
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Q. 빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다매매주택이 임대차중인 경우 보증금을 매매대금에서 공제하고 나머지 금액만 주고 받으며 계약은 매수인이 승계합니다따라서 매수인은 계약종료시 보증금을 임차인에게 환불해 주어야 합니다.
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Q. 전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.불안한 상황은 아닙니다.현 세입자인 내가 주택을 점유하고 있고대출도 연장된다면 문제가 없습니다 2주 후 새 임차인의 대출금을 받아 계약을 종료하고 본인 대출을 상환하시면 되겠습니다.다만 2주 이사의 연장으로 불이익 발생한다면 이 부분은 별도로 협의가 필요할 수도 있습니다.물론 새로운 입주자의 전세 대출이 원활하게 진행이 되어야 하겠지요
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Q. 월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 계약 요소 중 계약 기간은 매우 중요한 요소로 임차인의 사정으로 중도 해지를 원한지만 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다. 다만 임차인의 사정을 이해하고 구하여 보증금 바톤 터치를 하는 방식으로 많이 합의합니다. 어디까지나 임대인의 재량에 의한 것으로 임대인에게 사정을 잘 말씀 드려 협의하는 과정이 필요합니다
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Q. 집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 전세금 반환 대출을 받아 전세금을 상환하고 소유자인 본인이 입주할 수 있는데 관건은 대출입니다.담보 대출은 주택의 담보 가치, 소득, 대출 현황, 신용 등 여러 가지 요인으로 결정됨으로 우선 1금융권 몇 군데를 알아보시고 어렵다면 2금융권까지 상담을 해 보시기 바랍니다 원만하게 해결되시길 바랍니다