2층 저희집에서 빗물이 세는데, 3,4층 모두 외벽 방수시 비용 분담 여부?
저희가 20년이상 된 빌라에 살고 있는데요, 작년 오래된 샷시로 인해 샷시를 교체하였고, 샷시 교체 후 거실 창틀 에서 빗물누수가 생겨 샷시업체에 문의하고 이야기하여 저희 창틀쪽 외벽의 크랙으로 인하여 빗물 누수가 있다하여 저희 주변만 실리콘으로 방수 처리 해주었습니다.
그리고 올해 폭우가 내리던 날 기존 빗물 누수가있었던 곳에서 누수가 심하게 다시 나타났고, 누수 공사 업체 등 연락하여 몇군데 알아봤는데 두 세군데에서 외부 방수 저희 2층위로 3,4층 필요하다고 합니다.
이 비용은 다른 세대들에게 청구할수있나요?
또한 저희 관리 명목으로 1층 아저씨께서 한달 15000원씩 세대당으로 받으시는데... 더 걷든 지금까지 관리비에서든 조금도 받을 수 없는건가요?
외벽방수 분담시 어떻게 해야하는지 알려주세요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라 외관의 방수처리를 해야한다면 세대모두가 공동비용으로 처리를 해야 합니다
모든세대와 협의를 하여서 공사를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
공동주택의 경우 전유부의 문제가 아닌 공동부의 문제로 인한 하자 발생시 공동 분담하여 비용을 나누시면 됩니다. 만약 10세대가 사는 빌라인데 옥상방수가 깨져서 5층에서 물이 샐 경우 1층사는 사람도 1/10씩 부담해야 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공동주택에서 외벽은 공동소유입니다
따라서 수리나 보존을 위한 비용은 각 소유자가 면적에 비례하여 분담해야 합니다
각 소유자에게 연락하여 약식 회의로 동의를 받고 결정된 대로 진행하시면 되겠습니다
빠른 수리가 필요한 경우 선조치하고 후 청구하는 경우도 있습니다
그러나 각 소유자와 연락이나 설명이 어려워 현실적 피해자가 어려움을 호소하는 경우도 있으니 미리 관리하는 분과 소통하여 두시는 것이 필요해 보입니다안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상층 누수로 인한 수리비용은 본인 누수에직접 영향을 끼친 직상층에 대하여 보수요청할 뿐 그 이상의 층에 대하서는 귄한이없습니다
예를 들어 2층 거주하는데 3.4층의 벽면누수에 대한 수리요청 단계는 2층은 직접원인인 3층에거게 3층 또한 직접원인 책임있는 4층에게 수리요청 하게 됩니다
따라서 2층본인이 3과 4층에게 동시에 수리요청을 할 수 없다는 의미입니다
누수현상은 위층에서 아래층으로 상호 영향을 미치므로 관계자들이 협의하여 일정비율로 공사비를 분담하기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
외벽 방수는 공동 부담이므로 청구 가능할 것으로 보입니다.
새대 내 문제가 아니라 외벽문지니 공동으로 부담하는게 맞으나 협의가 필요합니다.
협의하시길 바랍니다.