안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매가는 좀더 정확하게는 거래 신고된 국토부 자료를 통해서도 볼 수 있으나 대단지 아파트는 보통 네이버 부동산 실거래 시세를 통해 간단하게 확인가능 합니다안전을 위하여 꼼꼼한 권리분석을 의뢰한 부동산에 요청하시고 전입신고,확정일자,,보증금반환보험가입 정도가 최선의 방법입니다
부동산
Q. 지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.앞으로 오른다 앞으로 더내린다는 의견이 분분합니다서울의 일부지역에서 상승한것은 사실입니다그러나 모든 지역이 상승하는 것은 아닌 것 같습니다장기간 하락하였으므로 일부 지역에서 부터 상승하고 더 확산 될 것 같습니다완전한 투자 목적이라면 오를 가능성이 높은 지역을 선택하셔야 겠지요다만 선도지역은 더 많은 비용이 필요합니다역세권, 개발이슈가 발생할 지역이 더 빠르고 탄력도 좋습니다
부동산
Q. 융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매시세가 아닌 HUG에서 보는 시세(보통아파트는 KB시세)에 비해 근저당의 채권최고액과 전세보증금 합산 금액이 90%이내일 경우 가능합니다질문만을 살펴보면 안전한 수준으로 보이나 구체적인 권리분석은 거래부동산에 자문을 구하세요
공인중개사 자격증
Q. 주택임대차 보호법 관련 질문입니다!!
질문 1) 본문처럼 임대인의 채권자가 설정하는것을 막기 위한 특약도 설정 가능한가요?임대인이 동의하면 가능합니다질문 2) 가능하다면 문구는 어떻게 작성하면 될까요?예시처럼 하시면 됩니다질문 3) 계약 만료 후 임차권등기명령을 신청한다면 병보다 우선하여 보증금을 받을 수 있나요?만일 등기명령전 병이 등기된 채권이 있다면 선순위는 병입니다질문 4) 보험에 미리 가입한다면 보험사로부터 보증금 전액을 받을 수 있나요?보증금 보험은 계약이후이므로 선순위 채권이 있고 기준금액 이상이라면 가입이 불가 할 수 있습니다질문 5) 실제로 중개사님이 본문의 상황을 겪는 다면 을의 입장에서 어떤 예방 및 사후 대책 방법을 쓸 건지 궁금합니다현업에서는 임차인의 선순위를 보호하기 위해 "임차인은 잔금일까지 전입신고와 확정일자를 받고 임대인은 익일(또는 지정한 날) 까지 등기부상 권리사항을 계약당시와 동일하게 유지한다" 는 취지의 특약을 작성합니다
부동산
Q. 부동산 공시가와 실거래가가 다른이유?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가는 세금 뿐 아니라 연금, 보건, 보상, 배상, 대출 등 수백개의 정책에서 활용하는 기준가격으로 실거래가와 연동은 하지만 밀접하지는 않습니다시장가격은 시시각각으로 변동하지만 공시가는 1년에 한번 정합니다.과거 정부시 실거래가의 90%까지 현실화하려는 계획도 있었으나 여러 부작용이 나타나 대략 실거래가의 60%정도에 맞추어져 있습니다.