안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인세대별 계량기 검침으로 정해지므로 이웃의 사용이 나에게 전가되지 않습니다다만 승강기, 공동시설 전력과 조명 등은 공동 부담으로 관리비에 포함되어 있습니다
부동산
Q. 재개발 조합원 분양 신청 절차 문의 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 사업시행 인가가 나고 관리처분을 준비하는 단계에서 조합원 분양신청을 받습니다그리고 진행중 건설호수도 약간의 변경이 있을 수 있습니다해당 사업의 규모나 조합의 여건, 타 조합원의 신청상황 등에 따라 조합장의 말씀이 맞을 수도 있지만 모두 다 원하는 평수를 받지 못할 수도 있습니다.아직은 탄력이 큰 단계로 보입니다
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Q. 월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.웰세 임대차계약에서 보증금의 규모가 아주 적을 경우 또는 임대인이 선불을 고수하는 경우도 있으나 보편적으로 후불입니다즉 1개월후 지불합니다걱정이시라면 거래 부동산에 후불인 월세를 원하다고 미리 알려주시면 더욱 확실합니다
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Q. 보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세금은 신규일 경우 임대인이 호가로 정해집니다다만 시장보다 지나치게 높다면 공실이 될 것이고 자연스럽게 시장가가 형성될 것입니다전세금의 환급은 계약기간이 종료되면 임차인은 이사하고 보증금을 돌려주는 것은 임대인의 의무입니다.
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Q. 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 건물로 중개수수료는 0.9%가 맞습니다그러나 주거용인 경우 0.4%를 적용합니다임대의 목적에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 거래부동산과 상담하여 보세요위 요율을 상한으로 약간의 절충도 가능합니다