안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 99호실 오피스텔은 주택 수에 안잡히나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 100호 미만의 경우에 전매를 할 수 있다는 특징이 있으며 오피스텔은 전체 건설 호수하는 관계없이 실 사용 전까지는 주택이 아닌 업무용건물로 분류가 됩니다.따라서 기존 주택소유자는 아직까지는 주택 수에 영향을 받지 않는다고 할 수 있습니다.다만 입주후 실 사용자가 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 해당할 수 있으므로 기존 주택자는 이점을 유의하여 주택 계획을 세우시면 되겠습니다
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Q. 부동산 대출 사기 관련 질문입니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.담보 대출이 있는 주택의 소유권은 채권자의 승락이 없으면 등기이전이 어렵고 담보대출의 목적물은 주택이므로 대출의 미상환시 주택의 실소유자가 누구든 해당 주택에 채권을 행사하게 됩니다만일의 사고을 방지하기 위해 잔금전 등기부 열람이 필요하며질문의 사례가 있다면 고의성 여부에 따라 사기행위로 형사처벌 및 민사 대상입니다
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Q. 전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건이 동일하다면 지난번처럼 계속적 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신은 횟수를 제한하지 않습니다.새로 계약서를 작성할 다른 이유가 없다면 기존 계약서를 잘 보존하시면 되겠습니다
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Q. 원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상세주소를 공개할 의무는 없으며 임대인이 노출을 꺼리는 경우도 있습니다광고된 기본 정보가 찾는 조건에 부합한다면 나머지는 현장에서 확인 협의하는 것을 추천합니다부동산은 직접 보지 않고는 여건을 파악하기 어려운 측면이 있고 임대인도 예비 임차인의 요구를 거절하거나 수용할 수 있으므로 대면 상담이 중요합니다
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Q. 전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 당사자인 임차인이 당사자인 임대인에게 통지하는 것이 맞습니다, 집을 내놓는 것 또한 임대인의 동의를 받아 내놓는 것이 올바른 절차입니다2. 문제 삼을 수 있습니다3. 임대인이 통지 받지 않았다고 주장하면 묵시적 갱신상태로 보아야 하며 이 경우 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있으나 통지가 임대인에게 도달한 후 3개월이 지나야 계약을 종료할 수 있습니다즉 3개월후 계약금을 받을 권리가 있고 임대인은 환불할 의무가 있습니다