안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 소규모 근생 건물, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지목이나 건축물 유무에 관계없이 90제곱미터 이상의 토지를 소유한 분이라면조합원 분양권을 신청할 수 있는 자격이 됩니다단 유의하셔야 할 것은 권리산정일 이후 한 필지의 토지가 분할되었고 이 토지를 소유한 것이라면 온전한 입주권이 주어지지 않습니다권리산정일에 대해서는 해당 사업조합으로 확인하는 것이 정확합니다
부동산
Q. 전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."기존 계약서과 동일한 조건으로 계약기간을 2년 연장함" 이면 적당하며임차인이 갱신청구권을 사용한 것인지 (계약조건은 기존과 동일하더라도) 새로운 합의에 의한 재계약인지를 구분하여 기재하는 것이 필요할 수 있습니다.갱신청구권 사용에 의한 계약으로 거주중 임차인은 중도해지가 가능하며 새로운 계약이라면 임차인은 계약기간을 이행할 의무가 있음을 참조하세요.
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Q. 전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다"이상 주임법 내용입니다따라서 묵시적 갱신상태 이며 2년간 같은 조건으로 재계약된 것으로 보는 것이 타당합니다
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Q. 양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도세의 비과세 적용은 양도시점의 당해 주택에 양도 차익이 있을 경우 당시의 주택 수를 반영합니다그리고 취득 당시 조정지역이었다면 보유 및 거주기간이 2년이상이 필요합니다.구체적인 세금액과 비과세 적용여부는 아하사이트의 세무 코너를 활용해보시기 바랍니다
부동산
Q. 곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다