안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집을매매했는데 부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에 주택관리를 위탁하는 경우 관리 범위의 설정과 비용은 모두 다릅니다상호 합의 한대로 케바케 입니다전반적인 관리를 맡긴다면 소소한 임차인 민원과 주택 청소 나 하자 관리 등 범위를 정하고 적정한 비용을 지불하는 것으로 협의 할 수 있겠습니다
부동산
Q. 전입신고 하려는데 이전 세입자가 안바꿨을 때
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사중에 전세입자가 아직 전춣을 하지 않고 새 입주자는 전입을 하려는 상황인 것 같습니다계약서를 제시하면 본인의 전입신고에 어려움이 없으며기존 세입자가 전출되지 않았다는 점은 임대인에게 알려서 조치를 하도록 하면 되겠습니다
부동산
Q. 오피스텔 입주 시 내야하는 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 주택 매도에 따른 양도차익이 있다면 양도소득세 신고,납부를 하셔야 합니다만일 1주택자이고 양도차익이 크다면 아파트를 조금 더 보유 및 거주하여 2년 비과세를 적용 받으시는 것을 추천합니다구체적인 세액은 매수시 조정지역여부와 거주기간, 가족포함 가구내 주택 수 등에 따라 다르므로 세무 전문가와 상담하세요.오피스텔은 분양시 일반 건물이나 추후 사실상의 주거용도로 사용한다면 주택의 세제를 적용 받게 됩니다
부동산
Q. 전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 하락으로 보증 한도를 초과하는 계약이 존재할 수 있습니다.그러나 보증보험 가입 요건이 안 될 뿐이고 계약 자체에 문제가 있는 것은 아닙니다.다만 현실적으로 보증금이 높다고 생각되시면 재계약시 감액 계약을 요구하시거나 계약을 종료하시기 바랍니다.
부동산
Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공영 주차장에 운영 조치에는 지자체입니다. 지자체에서 직접 운영하는 것도 있겠지만 대부분 지자체에서 위탁한 사업체에서 관리합니다.무료로 운영되는 주차장 또는 적자가 발생할 경우에 비용은 해당 지자체에서 감수하거나 손실을 보전합니다