안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집주인 사망시 전세 보증금은 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 사망하더라도 임대차는 그 승계인에게 효력이 있습니다사망후는 상속인(들)이 임대인의 권리와 의무를 승계하며사망후 등기 이전될 시는 등기소유자가 임대인의 권리와 의무를 승계합니다계약 만기 이전에 나가야 할 의무는 없습니다
부동산
Q. 전세 재계약에 대한 조언 구해봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 향후 운용이나 처분 계획에 따라 다르겠습니다임차수요가 풍부하고 현재 전세율이 낮은 편이라면 1번을적정 수준이고 임차수요도 크지 않다면 2번을 추천합니다그리고 매도시는 매매 시점에서 어차피 임대차 지속여부를 재확인합니다매매시 특약이 없다면 6개월전에 알려야 하는 의무는 없습니다거래가 성사되는 시점에 체크합니다
부동산
Q. 부동산계좌로 보증금,월세입금시 최우선변제 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 계약서가 있고 전입신고를 유지하였다면최우선변제에 적용이 안될 이유는 없습니다단 계약시 계약을 위임받은 부동산이라면 위임 증빙 등 합당한 근거가 있어야 하겠습니다
부동산
Q. 전세계약 1년 연장 이후 다시 연장 자동?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인이 주장하면 1년이 유효하고 2년을 원하면 2년으로 간주합니다임차인 우위의 계약입니다따라서 1년 더 거주가 가능합니다.다만 1년의 재계약을 하였다는 근거가 없어 주장이 다를 수 있는 우려가 있네요
공인중개사 자격증
Q. 중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사무소에서 일반적인 요건 (예 공시가 대비 선순위, 위반건축여부, 대장상용도 등) 은 체크하여 확인하여 드리지만개인자격과 개별은행의 정책 등 변수가 있으므로 등기 지참 사전 확인하는 것이 좋겠지요대출상담사에게 확인하여도 좋지만 버팀목은 직접 은행확인이 빠릅니다