안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 집에 사람이 있어도 집을 보러 오는 문화는 몇 가지 이유로 설명할 수 있습니다.한국의 부동산 시장은 매매가 활발하고 경쟁이 치열합니다. 집이 팔릴 기회를 놓치지 않기 위해, 잠재 구매자들은 가능한 많은 집을 둘러보는 경향이 있습니다.대부분의 경우, 집주인은 미리 예약된 시간에 집을 보여줄 것에 동의합니다. 이는 거래의 일환으로 자연스러운 과정으로 여겨집니다.한국에서는 주거 공간이 개인적인 영역이지만, 집을 판매하는 과정에서는 상대적으로 개방적인 태도를 취합니다. 집을 판매하는 것은 비즈니스로 여겨지기 때문에, 거주자가 있는 상황에서도 집을 보여주는 것이 일반적입니다.구매자들이 집의 실제 상태를 파악하기 위해서는 실제 거주자의 설명이 도움이 됩니다. 거주자와의 대화를 통해 집의 장단점을 직접 듣는 것이 유리하다고 생각할 수 있습니다.시간이 지나면서 이러한 관행이 정착되었고,부동산 중개업체들도 이러한 문화에 맞춰 운영하고 있습니다.일본과 같은 다른 나라와 비교할 때, 문화적 차이와 부동산 시장의 구조가 주된 원인으로 작용한다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신규 아파트 입주 시 계약금과 중도금에 대한 사항은 계약서의 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 다음과 같은 내용이 있습니다.계약금의 성격입니다.계약금은 계약 체결 시 지불하는 금액으로, 계약 이행을 보장하는 역할을 합니다.중도금 미지급시 입니다.중도금을 지급하지 못할 경우, 계약이 해제 될 수 있으며 이 경우 계약금이 반환 되지 않을 가능성이 큽니다. 이는 계약서에 명시된 조건에 따라 다릅니다.계약서 조항 확인입니다계약서에는 중도금 미지급 시 계약금의 반환 여부와 관련된 조항이 있을 것입니다. 이를 반드시 확인해야 합니다.전문가 상담입니다.상황에 따라 법률적인 조언이 필요할 수 있으니, 변호사나 부동산 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.계약서를 잘 읽고, 불확실한 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다고 봅니다.
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Q. 조합원 아파트 착공시작하면 재산에 속하게 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 아파트의 소유권은일반적으로 착공이 시작된 이후부터 발생합니다.. 그러나 정환 시점은 조합의 규약이나 관련 법률에 따라 다를 수 있습니다.재산으로의 포함입니다.보통 아파트가 착공 되면 해당 아파트는 조합원의 재산으로 간주됩니다. 따라서 착공이 시작되면 그 아파트의 분양가가 재산으로 계산될 수 있습니다.장애 연금 기준입니다.장애 연금 수급 기준은 소득 및 재산 기준으로 포함합니다. 아파트가 재산으로 포함되면, 중위 소득 기준을 초과할 수 있어 연금 수급에 영향을 줄 수 있습니다.조합원 가입 시점입니다.조합원으로 가입했다고 해서 즉시 재산으로 이전 되는 것은 아니며, 일반적으로 착공 후 소유권이 발생합니다.정확한 정보는 해당 조합의 규정이나 지자체의 정책을 확인하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.해운대의 땅값이 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다. 관광지입니다해운대는 부산의 대표적인 관광지로, 아름댜운 해변과 다양한 관광 시설이 있어 많은 관광객이 방문합니다. 이로 인해 상업적 가치가 높아집니다.주거 환경입니다.해운대는 고급 아파트와 주거 단지가 많아 주거 환경이 우수합니다. 바다 전망을 갖춘 주거지는 특히 인기가 높습니다.교통 편의성 입니다해운대는 부산 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다. 이는 사람들의 선호도를 높입니다.경제적 성장입니다.해운대는 부산의 경제 중심지 중 하나로, 기업과 상업 시설이 많이 입주해 있습니다. 이로 인해 지역 경제가 활성화되고, 땅값이 상승하는 요인이 됩니다.문화 및 이벤트입니다.해운대 에서는 다양한 문화 행사와 축제가 열리며, 이는 지역의 인지도와 매력을 높이는 데 기여합니다.이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 해운대의 땅값이 다른 지역보다 비싸게 형성되고 있습니다.
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Q. 금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대출 금리와 집값 상승간의 상관관계는 여러 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다그리고 금리와 부동산 간의 관계는 경제학에서 매우 중요한 주제입니다. 금리는 자금의 비용을 나타내며, 대출을 통해 부동산을 구매하는 사람들에게 큰 영향을 미칩니다. 다음은 금리와 부동산의 관계를 자세히 설명한 내용입니다.1. 대출금리와 부동산 가격입니다- 대출금리 상승: 대출금리가 상승하면, 주택 구매자가 대출을 받는 비용이 증가합니다. 이로 인해 주택 구매의 수요가 감소하고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.- 대출금리 하락: 반대로 대출금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 주택 구매가 더 매력적으로 느껴집니다. 이로 인해 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.2. 매수 심리 입니다- 금리가 낮을 때는 소비자들이 대출을 통해 부동산을 구매할 경향이 높아지고, 이는 부동산 시장의 활기를 불어넣습니다. 반면 금리가 높을 경우, 매수자들은 대출 부담을 느끼고 구매를 미루게 됩니다.3. 투자 심리입니다- 금리가 낮을 때는 투자자들이 부동산을 안전한 자산으로 보고 투자하는 경향이 있습니다. 반면 금리가 상승하면, 주식이나 다른 투자처에 비해 부동산의 매력이 감소할 수 있습니다.4. 경제 전반에 미치는 영향입니다- 금리는 중앙은행의 통화정책에 의해 결정되며, 경제 상황에 따라 변동합니다. 금리가 상승하면 경제 성장이 둔화될 수 있고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.5. 장기적인 관점 입니다- 장기적으로는 금리의 변화가 부동산 시장에 미치는 영향이 더욱 뚜렷하게 나타납니다. 지속적인 금리 상승은 부동산 시장의 침체를 초래할 수 있으며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로, 금리는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하며, 대출금리는 특히 주택 구매자와 투자자에게 큰 영향을 미칩니다. 금리의 변동은 부동산 가격과 매수 심리를 직접적으로 좌우하는 요소이므로, 경제 지표를 분석할 때 금리를 염두에 두는 것이 중요합니다