안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도시형 주택의 장점으로는 가격 접근성이 유리하고,도시내 위치하고,교통이 편리하며,상업시설이 혼재하고 다양한 형태로 설계가 가능합니다. 단점 으로는 소음 문제,주차문제,세대면적이 적어 공간 제약,공용시설 부족으로 장기간 거주하기엔 불편함이 있습니다도시형생활주택은 일반 아파트와는 다른 특징을 가지고 있으며, 주거 시설의 한 형태로서 다음과 같은 기준으로 구분됩니다:1. 용도입니다 : 도시형생활주택은 주거용으로 사용되는 건축물로, 주거와 상업이 혼합된 형태로 설계됩니다. 일반적으로 상업시설이 1층에 위치하는 경우가 많습니다.2. 규모입니다 : 도시형생활주택은 대개 1개 동에 20세대 이상 100세대 이하로 구성되며, 층수는 3층 이상 15층 이하로 제한됩니다.3. 면적입니다 : 세대 면적은 일반적으로 60㎡ 이하로 설정되며, 소형 주택으로 분류됩니다.4. 법적 기준입니다 : 도시형생활주택은 주택법에 따라 특정한 요건을 충족해야 하며, 특히 도시 지역에서의 주택 공급을 촉진하기 위해 설계된 것입니다.5. 설계입니다 : 아파트와는 달리 도시형생활주택은 보다 다양한 설계가 가능하며, 생활 편의성을 고려한 공간 배치가 중요합니다.이러한 특성들 덕분에 도시형생활주택은 젊은 세대나 1인 가구에게 인기가 많습니다.
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Q. 주택에서 "토치'는 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토치 구조의 장점은 방수막이 열로 접착되어 우수한 방수성능과 내구성, 설치용이성, 유지보수 용이,상대적으로 가벼워 구조물에 부담이 적은 장점이 있습니다"토치"는 주택 구조에서 일반적으로 사용되는 용어는 아닙니다. 하지만 건축 분야에서 "토치"는 대개 '토치 온 루프'(Torch-On Roof)라는 방수 시스템을 의미할 수 있습니다. 이는 열로 접착된 방수막을 사용하는 지붕 시스템으로, 주로 평지붕에 사용됩니다.토치 온 루프는 다음과 같은 특징이 있습니다:1. 내구성입니다 : 고온에 강하고 내구성이 뛰어나며, 물과 UV에 대한 저항력이 높습니다.2. 설치 용이성입니다 : 열을 이용해 방수막을 쉽게 접착할 수 있어 설치가 비교적 간편합니다.3. 효율성입니다 : 방수 성능이 우수하여 누수의 위험을 줄여줍니다.이외에도 다른 의미로 사용될 수 있으니, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 공공 의료 시스템 투자가 경제적,사회적 효과에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 공공 의료 시스템의 확충은 여러 긍정적 및 부정적 효과를 가져 옵니다.긍정적 효과입니다.국민 건강 증진 : 예방적 치료와 조기 진단으로 건강 수준 향상노동 생산성 향상 : 건강한 근로자가 경제 성장에 기여한다고 봅니다.경제적 불평등 해소 : 모든 계층에 의료 서비스 제공으로 불평등 감소입니다.부정적 효과입니다재정 부담 : 국가 재정에 부담을 줄 수 있음서비스 질 저하 : 수요 증가로 인해 질 저하 위험이 있습니다.의료 접근성 불균형 : 특정 지역에서 접근성 저하 가능성 있음지속 가능하게 운영하는 방안 입니다.효율적인 자원 배분 : 불필요한 서비스 줄여 비용 절감예방적 의료 강화 : 예방 투자로 장기적 비용 점감민 관 협력 : 공공과 민간 협력을 통한 서비스 질 향상입니다.공공 의료 시스템의 성공적인 운영을 위해 다양한 전략적 접근이 필요하다고 봅니다.
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Q. 스마트 시티 개발이 국가 경제에 미치는 잠재적 효과가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스마트 시티 개발이 국가 경제에 미치는 잠재적 효과는 매우 다양합니다. 다음은 주요 효과와 성공적인 추진 조건에 대한 설명입니다.스마트 시티의 잠재적 효과 경제 효율성 증대입니다 : 스마트 기술을 활용하여 교통 , 에너지,자원 관리 등을 최적화 함으로써 운영 비용을 절감할 수 있습니다. 예를 들어, 스마트 교통 시스템은 교통 혼잡을 줄이고, 물류 효율성을 높입니다.에너지 절약입니다 : 스마트 그리드와 같은 기술을 통해 에너지 소모를 모니터링하고 관리할 수 있습니다.이는 재생 에너지를 효율적으로 사용하게 하여 전반적인 에너지 비용을 줄이는 데 기여합니다기술 혁신입니다 : 스마트 시티 프로젝트는 다양한 기술 기업과 스타트업의 참여를 유도하여 혁신적인 솔루션을 개발하도록 합니다. 이는 지역 경제의 성장과 일자리 창출로 이어질 수 있습니다.성공적인 추진 조건정부의 지원과 정책 입니다 : 정부의 정책적 지원과 투자, 규제 완화가 필요합니다.명확한 비전과 목표가 설정 되어야 합니다.민관 협력입니다 : 공공과 민간 부문 간의 협력이 필수적입니다. 예를 들어, 기업의 기술력과 공공이 인프라를 결합하여 시너지를 창출해야 합니다데이터 관리와 보안입니다. : 스마트 시티는 대량의 데이터를 수집하고 활용 하가 때문에 데이터 관리와 보안이 중요합니다. 시민의 개인정보 보호를 위한 체계적인 시스템이 필요합니다.지속 가능성 고려입니다. : 환경적 지속 가능성을 고려한 개발이 이루어져야 합니다. 재생 가능 에너지원의 사용과 친환경 기술의 도입이 필요합니다.스마트 시티 개발은 단순히 기술을 도입하는 것이 아니라, 전체적인 시스템의 효율성과 시민의 삶의 질을 향상 시키는 방향으로 추진되어야 한다고 생각합니다.
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Q. 신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신규 아파트의 발코니 확장은 일반적으로 강제 사항이 아닙니다. 그러나 특정 단지나 특정 층에서는 발코니 확장이 기본 옵션으로 제공되거나, 특정 조건에 따라 선택이 제한 될 수 있습니다. 다음과 같은 사항을 고려해 보세요발코니 확장 조건 확인입니다.분양 상담시 해당 단지의 발코니 확장 정책을 명확히 확인해야 합니다. 어떤 층에서는 확장이 의무일 수 있으므로, 상담시 자세히 문의하셔야 합니다.다른 층 선택입니다.만약 원하는 층에서 발코니 확장이 강제라면, 다른 층을 선택하는 것도 하나의 방법입니다. 원하는 조건에 맞는 층을 찾아보세요상담사와의 충분한 논의입니다 분양 상담사와 충분한 대화를 통해 원하는 조건을 명확히 하고, 가능한 대안을 찾아 보세요이런 방식으로 본인의 요구에 맞는 아파트를 선택할 수 있도록 해보세요