안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장 전망은 다양한 요인에 따라 달라지기 때문에 단정적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 전문가들 사이에서도 여러 의견이 나오고 있는 상황입니다. 2025년 서울 집값에 대한 전망은 다음과 같이 살펴볼 수 있습니다.2025년 서울 집값 전망입니다.상승 전망 : 일부 전문가들은 2025년에도 서울 아파트 값이 오를 것으로 예상하고 있습니다. 한 조사에서는 전문가의 상당수가 서울 아파트 값 상승을 전망하기도 했습니다.불안정 및 하락 가능성 :반면 , 시장에 불안정성이 커지면서 집값이 큰 어려움을 겪을 수 있다는 공포 섞인 전망도 있습니다. 일부에서는 급하게 집을 팔고 도망가는 상황이 벌어질 수도 있다는 극단적인 예측도 나옵니다.안정 화 속 양극화 심화 :2025년 서울 부동산 시장이 안정 화 흐름을 보일 수 있지만, 동시에 지역 별 또는 단지 별로 가격 차이가 더 벌어지는 양극화가 심화될 것이라는 전망도 있습니다.무 주택 자에게 기회 :수도권 지역에서 집을 싸게 살 수 있는 기회가 올 수 있다는 의견도 제시되었습니다.결론적으로, 서울 집값에 대해 계속 우 상향할 것이라는 전망과 함께 , 시장 불안정성으로 인한 하락 가능성, 그리고 안정화 속 양극화 심화 등 다양한 예측이 공존하고 있습니다. 내 집 마련은 인생에서 매우 중요한 결정인 만큼, 여러 전문가의 의견과 시장 지표 들을 꾸준히 살펴보시면서 신중하게 판단하시는 것이 좋겠습니다. 저는 그래도 서울에 집을 사는 게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경기부양의 시작을 소비 진작 과 부동산 시장 활성화로 보시는 관점에서, 수도권 주택 공급 확대가 어떤 연쇄적인 영향을 가져올지 함께 살펴보겠습니다.정부에서는 내수 진작 등 경제 살리기를 위해 부동산 경기를 부양하는 동시에 주택 공급을 늘려 집값 안정을 꾀하려는 목표를 가질 수 있습니다. 주택 공급 확대는 단순히 집을 더 짓는 것을 넘어 다양한 경제 주체와 산업에 영향을 미치며 여러 나비 효과를 일으킬 수 있습니다. 주택 공급 확대는 단순히 집을 더 짓는 것을 넘어 다양한 경제 주체와 산업에 영향을 미치며 여러 나비 효과를 일으킬 수 있습니다.수도권 주택 공급 확대의 긍정적 나비 효과(경기 부양 측면): 수도권에 주택 공급이 늘어날 경우, 다음과 같은 긍정적인 나비 효과를 기대해 볼 수 있습니다.건설 및 연관 산업 활성화 : 주택 건설은 철강, 시멘트, 자재, 인력 등 다양한 산업과 밀접하게 연결되어 있습니다.공급이 확대되면 건설 경기가 활성화되고, 이는 관련 산업 전반에 긍정적인 영향을 미쳐 일자리 창출과 소득 증대로 이어질 수 있습니다.소비 진작 효과 :새로운 주택이 공급되고 거래가 늘어나면 이사, 인테리어, 가전/가구 구매 등 주거 이동과 관련된 소비가 증가합니다. 또한, 주택 구매나 전세 입주 과정에서 발생하는 중 개 수수료, 세금 등도 경제 활동을 촉진하는 요소가 됩니다.주택 가격 안정 기대 : 장기적으로 수도권에 충분한 주택이 공급되면 수요-공급의 균형이 맞춰지면서 주택 가격이 안정될 수 있다는 기대가 있습니다. 가격이 안정되면 주택 구매 부담이 줄어들어 가계의 다른 소비 여력이 생길 수도 있습니다.지역 경제 활성화 :역세권 등 특정 지역에 1인 가구를 위한 주거 공급을 늘리는 등의 정책은 해당 지역의 유동 인구를 늘리고 상권을 활성화하는 효과를 가져올 수 있습니다.고려해야 할 점 및 잠재적 나비 효과:하지만 주택 공급 확대 정책은 긍정적인 효과만 가져오는 것은 아니며, 고려해야 할 점과 잠재적인 나비 효과도 있습니다. 지역 별 불균형 심화 가능성 :수도권에 공급이 집중될 경우, 비 수도권 지역과의 격차가 더욱 벌어지는 결과를 낳을 수도 있습니다.기존 주택 시장 영향 :신규 주택 공급 증가는 기존 주택, 특히 노후 빌라 등의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.가계 부채 문제 :주택 구매를 위한 대출 증가는 가계 부채 부담을 늘릴 수 있으며, 이는 장기적인 경제 안정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다.인프라 문제 : 주택 공급과 함께 교통, 학교, 상하수도 등 도시 인프라 확충이 병행되지 않으면, 주거 환경의 질이 저하될 수 있습니다.결론적으로 대선 이후 수도권 주택 공급 확대는 건설 및 연관 산업 활성화, 소비 진작 등을 통해 경기 부양에 긍정적인 나비 효과를 가져올 수 있습니다. 하지만 동시에 지역 불 균형,기존 주택 시장 영향,가계 부채 등 다양한 측면을 고려해야 하는 복잡한 정책이며, 예상치 못한 나비 효과가 나타날 가능성도 항상 존재합니다.주택 정책이 실물 경기 부양에 기여하기 위해서는 시장의 경직성을 해소하고 과열을 방지하면 구축 효과를 최소화하는 방향으로 신중하게 추진되어야 합니다.
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Q. 월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가 계약금 반환 문제는 상황에 따라 다르게 판단 될 수 있습니다. 법적으로 '가 계약금'이라는 용어가 명확히 정의되어 있지는 않지만, 일반적으로 계약 체결 전에 임시로 지급하는 돈을 의미합니다. 이 가 계약금을 돌려받을 수 있는지 여부는 가 계약금을 돌려받을 수 있는지 여부는 가 계약금을 주고받을 때 어떤 약속을 했는지 에 따라 달라집니다.주요 내용을 살펴보겠습니다. 월세 가 계약금 가능성:가 계약 시 합의 내용이 중요합니다.가 계약금을 주고 받을 때, 임대차 계약의 주요 조건(보증금, 월세, 입주 날짜 등)에 대해 구체적인 합의가 이루어졌다면, 이 가 계약금은 계약금의 일부로 간주 될 수 있습니다.만약 주요 조건에 대한 합의 없이 단순히 '찜'해 두는 의미로 돈을 보냈다면, 계약이 성립되지 않은 것으로 보아 반환 가능성이 있을 수 있습니다.'반환 특약'의 유무 :가 계약금을 지급할 때, 만약 계약이 진행되지 않을 경우 가 계약금을 돌려받기로 하는 '반환 특 약'을 명시적으로 약정 했다면 가 계약금을 돌려 받을 수 있습니다.이러한 특약이 없다면, 임차인의 변심으로 계약을 진행하지 않게 될 경우 가 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 계약금을 지급한 사람이 계약을 해지하려면 계약금을 포기해야 한다는 민법 조항이 계약금의 성격을 가지는 가 계약금에도 적용될 수 있기 때문입니다.24시간 이내 여부 :가 계약금을 입금한 지 24시간이 지나지 않았다는 사실 자체가 가 계약금 반환의 법적 근거가 되지는 않습니다.24시간 이내라는 이유 만으로 무조건 반환 받을 수 있는 것은 아니며, 이 또한 가 계약 시 별도로 약정 한 내용이 있는 지가 중요합니다.결론적으로, 가 계약금을 돌려받을 수 있는지 여부는 가 계약 당시 임대인 또는 공인중개사와 어떤 대화를 나누고 어떤 약속을 했 는 지에 따라 달라집니다. 만약 주요 계약 조건에 대한 합의가 있었고 반환 특약이 없었다면, 원칙적으로 반환이 어려울 수 있습니다. 중요한 것은 임대인이나 공인중개사와 잘 협의해 보시기 바랍니다. 다시 돌려 주는 결정은 임대인이 하기 때문에 잘 소통해서 돌려 받는 것이 최선의 방법입니다. 법적으로는 시간이 걸리고 비용이 들고 정신적 피해를 감수해야 함으로 잘 소통해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
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Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양권의 프리미엄은 기본적으로 해당 아파트의 분양가에 더해지는 금액으로, 시장 상황과 여러 요인에 따라 결정됩니다. 하지만 같은 분양권이라도 중 개 사무소 별로 금액이 다르게 표시되는 주된 이유는 다음과 같습니다.호가(부르는 가격)의 차이 : 매도 인이 희망하는 가격이 중 개 사무소마다 다르게 전달되거나, 중 개 사무소에서 시장 상황을 판단하여 매도 인과 협의 된 호가를 다르게 설정할 수 있습니다.시장 상황 및 중 개 사의 판단 :중 개 사무소마다 해당 지역의 부동산 시장을 분석하고 앞으로의 가치 상승 여부를 다르게 판단할 수 있습니다. 이러한 판단에 따라 매도 인에게 제시하는 적정 프리미엄 수준이나 매수 자에게 추천하는 가격대가 달라질 수 있습니다.협상 여지 반영 :일부 중개 사무소는 협상의 여지를 두고 실제 거래될 가능성이 있는 가격보다 약간 높거나 낮게 호가를 올리기도 합니다.'손 피' 개념 :매도 인이 세금 등을 제외하고 실제로 손에 쥐고 싶은 금액(손 피) 을 정해두는 경우가 있습니다. 이 경우, 중개 사무소는 매도 인의 손피 에 매수 자가 부담할 세금이나 부대 비용 등을 포함하여 프리미엄을 계산하고 광고할 수 있어 금액 차이가 발생할 수 있습니다.정보 업데이트 시점의 차이 :실시간으로 변동 하는 시장 상황을 모든 중 개 사무소가 동시에 반영하기 어렵습니다. 정보 업데이트 시점에 따라 최신 거래나 가격이나 시장 분위기가 반영되지 않은 호가가 올려와 있을 수 있습니다.매물 확보 경쟁 : 중 개 사무소 간의 매물 확보 경쟁으로 인해 매도 인의 요구를 최대한 반영하거나, 매수 자를 유인하기 위해 다소 조정된 가격을 제시할 수도 있습니다.분양권의 가격은 택지 비, 건축비, 이윤 가산 비, 등으로 결정되는 분양가 외에도 입지, 상품 특성, 향후 개발 계획, 단지 규모, 시공 사 브랜드 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 실제 거래 시에는 분양가에 프리미엄, 그리고 발코니 확장이나 옵션 비용 등이 합 산 되어 실거래가로 신고됩니다.결론적으로 네 이 버 등에서 같은 분양권의 프리미엄이 다르게 보이는 것은 이러한 다양한 요인과 중 개 사무소 별 전략, 정보 업데이트 차이 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 정확한 시세를 파악하기 위해서는 여러 중 개 사무소에 직접 문의하여 최근 거래 사례나 시장 분위기를 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약개인청구구권을 사용하여 계약이 갱신 된 경우, 임차인은 언제든지 임대차 계약의 해지를 통지할 수 있습니다. 이는 갱신 된 계약의 존 속 기간(2년)에 구애 받지 않고 임차인의 권리로 인정됩니다.해지 통지 및 효력 발생 :임차인이 계약 해지를 통지하면, 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 임대차 계약 해지의 효력이 발생합니다.즉, 통지 후 3개월이 지나면 계약이 종료되고 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 생깁니다.보증금 반환 문제 :법적으로 해지 효력 발생 일로 부 터 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 하지만, 본인께서 걱정하시는 것처럼, 임대인 입자에서는갑자스러운 퇴실 통지로 인해 새로운 임차인을 구하는데 어려움을 겪거나 금전 적인 부담을 느낄 수 있습니다. 이 과정에서 보증금 반환 시기를 두고 마찰이 발생할 가능성도 있습니다.원만한 해결을 위한 조언 :법적으로는 임차인의 권리가 보장되지만, 임대인과의 관계를 고려하고 원만하게 문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해 보시는 것이 좋습니다.충분한 사전 소통 :이사 계획이 생기셨다면 최대한 빨리 임대인 분께 상황을 설명하고 양해를 구하는 것이 좋습니다.새로운 임차인 찾기 협조 :임대인이 새로운 임차인을 구하는 데 어려움을 겪지 않도록, 부동산 중개업소에 집을 내놓은 것이 협조하거나 직접 새로운 임차인을 알아보는 데 도움을 줄 수 있습니다. 이 경우 중 개 수수료 부담에 대해 임대인가 미리 협의하는 것이 좋습니다.계약 해지 시점 협의 : 법적인 3개월보다 더 여우 있는 기간을 두고 해지 시점을 협의하거나, 새로운 임차인이 구해지는 시점에 맞춰 퇴실 하는 방안 등을 논의해 볼 수 있습니다.결론적으로 계약 갱신 청구 권을 사용하셨더라도 임차인은 중도 해지 권리가 있으며, 통지 후 3개월 뒤에 효력이 발생한다는 점을 기억하시면 됩니다. 다만, 현실적인 문제들을 고려하여 임대인 분과 잘 소통하시어 원만하게 해결하시기를 바랍니다.