안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 유튜브에서 단독주택 분양 홍보하는 사람들은 보통 분양가의 0.3-0.5% 수준의 중개 수수료를 받습니다. 즉 주택 가격에 따라 1건에 수백만원에 달하는 경우도 있으며 위 수수료율은 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 출퇴근길이나 휴식시간 틈틈히 앱테크해요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자기계발도 좋지만 틈틈히 자투리 시간을 활용하여 앱테크를 통한 소액의 부수입을 창출하실 수 있다면 나쁘지 않다고 생각합니다. 너무 시간을 많이 투자하시지 않는 선에서 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성전이라도 구두 또는 가계약으로 계약이 성립된 겨우 해당 계약금은 원칙적으로 손해를 보전하는 해약금 성격이 있어 임대인은 반환하지 않을 수 있습니다. 즉 개인 사정으로 인한 단순 변심이라면 돌려받기가 어렵습니다.하지만 가계약금이 해약금으로 명확히 약정되어 있지 않고 계약 체결이 무산된 경우라면 돌려 받을 수 있습니다. 이 경우 임대임이 반환을 거부한다면 내용 증명을 요청하시고 소액 심판을 통한 반환 절차 진행을 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여러 가지 다양한 원인이 있겠지만 국민은행의 과도한 업무량 및 규제 강화로 심사 소요 기간이 늘어날 수 있습니다.혹시라도 서류 누락 또는 서류 보완에 따른 지연 문제일 수 있어 무엇이 원인인지 적극적으로 확인해 보시는 것이 중요합니다. 간혹 드문일이긴 하지만 대행사를 통해 서류를 전달하셨다면 전달 과정에서 시간 지연이 발생할 수도 있습니다.현재 무엇 때문에 지연이 되는지 구체적인 사유를 확인해 보완이 가능한 경우 빠르게 처리를 해보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 하지정맥류진단에 따른 고주파시술로 치료시 실손보상이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.하지정맥류 치료가 미용 목적이 아닌 의학적인 치료 목적으로 진단이 되고 시술됐다는 점이 보험 보상의 핵심 조건으로 혈관 초음파 검사 등에서 판막 손상 및 역류가 확인되어 치료가 필요하다는 의사 소견이 필요할 것으로 보입니다.고주파 시술의 경우 현재는 대부분 실손보험에서 급여와 비급여 모두 보상 대상이며 입원, 수술비, 검사비, 약제비 등 실손보험 청구가 가능합니다.필요서류는 진단서와 진료비 세부 내역서 및 진료 기록부, 의료비 영수증, 초음파 검사 결과지, 수술의 경우 확인서 등이 필요하며 구체적인 서류 확인과 보장은 신청 전에 꼭 보험사에 문의하시고 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 우리나라 부동산 경기는 정부 정책 완화와 금융환경 안정에 힘입어 수도권 및 신축 아파트 중심으로 회복세가 기대가 되고 있습니다. 하지만 지역별 편차와 외부 금리 및 외부 변수에 따른 변동성은 계속 이어질 것으로 보여 시장 접근 시에는 신중한 입지 분석과 함께 장기적 관점의 투자 전략이 필요하다고 생각합니다.
부동산
Q. 정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부의 이번 부동산 정책 완화 조치는 신축 아파트 공급 확대와 1주택자 실수요자 세금 부담 완화를 통해 시장 안정을 꾀할 수 있는 긍정적인 신호로 보입니다.이로 인하여 중기 및 장기적으로 공급 확대와 함께 수요 및 가격 안정화가 가능하다고 보여지지만 부동산 시장은 금리와 함께 글로벌 경제 상황 등 외부 변수와 시장 심리가 복합적으로 작용하므로 향후 정책 추이에 더욱 관심을 가지고 지켜보셔야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서상 임차인과 전입신고가 다르게 되는 경우 향후 법적 분쟁이 작용한다면 임대차 보호를 받기 어려우실 수 있습니다. 그렇기 때문에 임대차 계약서를 전입신고자 명의로 변경을 하시는 것이 안전한 방법이니 임대인과 협의 후 계약서 작성을 새로 해두시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 청약 당첨 결과 동/호수 항목에 예비당첨+번호
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비당첨의 경우 실제 당첨자가 계약을 포기하거나 자격 요건에 부적절하여 계약이 불가한 경우 말씀하신 예비당첨 번호 순서대로 기회가 제공이 되는 것입니다.일반적으로 번호가 낮을 수록 계약 기회가 올 수 있는 기회가 있으니 준비를 해두시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 요즘 순대국집 창업 괜찮을까요..??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.순대국은 서민형 외식 아이템으로 꾸준한 고정 수요가 있는 편입니다.또한 식자재 원가율이 40-45%로 마진율도 20-25% 정도로 양호한 편입니다. 또한 홀 매장 운영 뿐만 아니라 포장 및 배달도 가능해 다채널 매출 확보가 가능한 장점이 있습니다.하지만 현재 순대국 가게도 많은 편이고 손님들의 눈높이도 높아져 맛있는 집만 살아남고 있는 상황입니다. 현재 요식업 10년 차라고 하시니 잘 아시겠지만 경쟁도 심해지고 인건비 상승으로 인하여 새로운 도전 보다는 현재 상황을 조금 더 버텨보시면서 이후 경기 상황을 지켜보시고 창업을 해보시는 것이 어떨까 생각이 됩니다.현재 좋지 않은 상황을 다시 창업 비용을 들여 옮겨가시는 타이밍이 개인적으로 안좋다고 생각이 듭니다.제 개인적인 의견이니 참고만 하시고 소상공인 분들이 웃을 수 있는 날이 빨리 올 수 있기를 바랍니다.