안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 업무용 오피스텔 반전세 전입신고 및 최우선변제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문에 차례대로 답변을 드려본다면 건축물대장상 업무시설로 등재되어 있다면 법적으로 전입신고가 불가합니다. 즉 전입신고와 확정일자를 받지 못한다면 말씀하시는 최우선변제권 보호 대상이 되기 어렵습니다. 또한 무융자 상태라고 하더라도 등기부등본 상 업무시설로 남아 있는 물건에 대해 계약 시 현재 등기부등본 상태 유지라는 특약을 넣으신다해서 최우선변제권이 보장이 되지는 않습니다. 무융자라 안정성은 상대적으로 높다 할 수 있지만 전입신고가 안된다면 임차인 우선권 보호에 제약이 있어 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 부동산등기 법무사관련 소유권이전등기 비용 질문 입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 2억 7천 주택 구입으로 인한 비용 약 174만원에 대해 자세하게 설명을 드려보겠습니다.취득세 포함 등록면허세가 약 50-60만원, 채권할인율을 적용한 국민주택채권 매입이 약 40만원 등기 신청 수수료 1만5천원 법무사 보수 70-80만원 예상 이렇게 계산이 된다면 대략 174만원 정도가 나오실 것 같습니다.법무사 대행 수수료는 등기 업무의 난이도에 따라 60-150만원 사이이며 물론 평균적인 금액으로 더 저렴한 곳도 찾으신다면 가능할 것으로 보이긴 합니다.그런 점들을 고려한다면 현재 174만원 비용은 평균적인 수준이라고 보여집니다.또한 질문주신 법무사 이용은 필수는 아니고 직접 등기를 하시는 경우 그 비용만큼 절약은 되실거라 생각합니다.다른 방법으로는 은행에서 연결해 준 법무사가 아닌 다른 여러 법무사를 비교 견적 받아 보시는 것도 방법이라고 생각되니 찰 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 식품oem을 하기위해서 가장중요한 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.식품 OEM에서 가장 중요한 것은 엄격한 품질관리와 차별화된 제품 컨셉과 원활한 고객과의 소통이라고 생각이 됩니다.해외 시장 진출을 목표로 하신다면 현지 인증 및 규제을 준수하시고 사전 시장조사와 현지에서 함께 해줄 파트너십을 구축하시고 고객 맞춤형 마케팅이 필수라고 생각이 됩니다.한국을 넘어 해외 시장으로 진출하신다면 특히 수출 규정과 현지 시장 맞춤 전략에 신경쓰셔서 준비하시기 바라겠습니다.
부동산
Q. 모아주택은 어떤 형태의 주거인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모아주택을 간단하게 말씀드리면 노후 저층 주거지를 블록 단위로 모아 중층 아파트로 공동 개발하는 소규모 정비사업입니다. 기존 아파트와 빌라, 오피스텔과는 다르게 주민 참여와 지역 개발 중심의 주거 개선 모델이라고 보시면 됩니다.대규모 재개발이 어려운 도심의 낡은 주거지역을 대상으로 빠르고 효율적으로 재정비하여 주거 환경 및 도시 기능을 향살 시킬 수 있는 주택정책이라 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 잔금 전 보증금 변경 계약서 재작성
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당사자 간 합의로 인하여 계약서를 재작성하시는 부분에 대한 문제는 없습니다.하지만 계약서를 재작성 하는 경우 변경된 보증금 액수와 납부 일정 및 보증금 감액 이유인 상생임대 혜택 적용 사실을 명확히 기재하시고 확정일자와 임대차계약 신고까지 다시 완료해 주신다면 문제 없이 진행되실 것 같습니다
상해 보험
Q. 식당손님 장염이라고 하는데 거짓말같습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이런 말씀 그렇지만 정말 어려운 자영업자분들에게 어이 없는 손님들이라는 생각이 듭니다.아직 보험 접수 단계이시거나 지급 전이라면 접수 철회 또는 유지 후 심사 결과에 따르실 수 있습니다.장염 같은 사례는 인과 관계 증명이 거의 불가해 보험사가 보상하지 않을 확률이 높습니다.무리한 요구에는 원칙적으로 대응하시고 보험사와 긴밀하게 소통하시면서 필요시 영업일지나 CCTV 등 자료를 준비하여 대응하시기 바랍니다.감정적으로 대응하지 마시고 보험사와 현재 상황을 명확하게 설명하신다면 억울한 보상 문제는 발생하지 않을 가능성이 높아 보입니다.부디 이런 손님들이 사라지기 바라면서 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
의료 보험
Q. 보험금 청구 할때 실손 자다가 목 삐끗해서 주사맞으면 상해인가요 질병인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일상생활 중 자연스럽게 발생한 목 삐끗은 질병으로 분류되고 외부 힘으로 인한 경우에는 상해입니다.보험 청구 시에는 진단내역이 가장 중요한 기준이므로 상세진료내역서를 제출하시면 실제 코드를 기준으로 자동 분류 또는 보완요구가 들어오니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 토지 매매의 경우에는 해당 지역 및 토지 매매 경험이 풍부하면서 신뢰할 수 있는 중개사를 찾는 것이 가장 중요합니다. 여러 중개사와 상담을 해보신 뒤 전문성과 수수료 등 비교 후 믿음이 가는 곳으로 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인하여 6억 이상의 주택담보대출은 어려운 상황입니다. 8-9억 정도 집을 매수하신다고 한다면 6억 대출을 받으신다하여도 2-3억 정도 자기자본이 필요한 상황이며 이후 대출 상환 비용도 추가적으로 생각해서 가지고 계시는 것이 안전하다고 볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본과 임대인의 정보가 일치하는지 확인하시고 근저당 및 가압류가 없는지 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 건물축 대장 확인과 임대인의 지방세나 국세 체납은 없는지 확인하여 압류 리스크를 줄이시기 바랍니다.또한 계약서를 작성하시는 경우 보증금, 임대 기간, 계약 해지 조건 및 하자 책임 특약 내용을 명확하게 기자해시고 전입신고와 확정일자를 지체 없이 받아두신다면 안전한 거래를 진행하실 수 있을것이라 생각합니다