안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
의료 보험
Q. 4인가족 보험료 줄이는법 및 적정금액
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 소득 대비하여 가정의 보험료는 소득의 5-10%이내가 적정하다고 볼 수 있습니다.소득 세후 430만원으로 현재 70만원 가량의 보험료는 조금 높다고 보여지며 21-43만원 정도로 줄이시는 것이 부담 없는 상황이라 생각됩니다.일단 가지고 계신 보험들의 보장 내용을 확인하신 뒤 중복 보장들은 최대한 축소시키시고 여러 보험사에 흩어진 보험을 통합 관리하는 상품으로 전환하시면 중복 할인이나 결합 할인을 적용 받으실 수 있으니 고려해 보시기 바랍니다.보험에 대해 잘 모르겠다 생각하시면 무료 보험 컨설팅을 활용하시되 한 번에 결정하지 마시고 여러 곳 비교해 보시고 최대한 합리적인 방향으로 선택을 해보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 부모님이 고령이신데 건강 보험 외에 실손 보험이나 추가적인 보장이 가능한 상품 선택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.올해부터 실손보험 가입 허용 연령이 최대 90세까지 확대가 되었습니다. 의료비 부담을 줄이시기 위해서는 실손보험은 꼭 있어야 하니 부모님 상황에 맞는 여러 보험사를 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.또한 추가적으로 조금 더 말씀드린다면 실손보험료를 납부하시고 조금 더 여유가 있으시다면 간병보험으로 보완을 조금 해두신다면 의료비 부담을 낮추실 수 있을 것이라 생각합니다.보험가입 비교시에는 보장 기간과 면책 사항 및 갱신 조건과 보험료 상승폭 등을 반드시 체크하시고 온라인 플랫폼 활용으로 가격과 보장 내역을 효율적으로 분석해 보시고 가입하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 자녀의 병원비 청구를 할 때 본인 인증은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 자녀의 병원비 청구 시 어플을 이용하신다면 메뉴에서 대리 청구 또는 자녀 청구를 선택하여 부모님 명의로 간편 인증이나 공동인증서 인증으로 본인 인증 처리가 가능합니다.일반적으로 가족관계증명서 서류 첨부가 되실 수 있으며 보험사 마다 절차가 조금씩 차이가 있으니 확인해 보시기 바라며 직접 방문 또는 고객센터 팩스 접수도 가능하니 참고하셔서 처리가 원활하게 진행되시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금 없이도 부동산 거래는 성립할 수 있습니다. 하지만 이후 분쟁 방지와 거래의 안전을 위해 실무상으로는 거의 모든 거래에서 계약금을 지급하는 것이 일반적입니다.당사자 간 합의에 따라 계약금 없이 거래가 가능하며 이 같은 경우에도 계약서에 구체적으로 명확하게 작성해야 이후 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순 심으로 계약금은 돌려 받으실 수 없으며 계약금을 돌려 받으실 수 있는 사안들은 매도인의 고의적인 귀책 사유가 있거나 쌍방 합의로 인한 계약 해제 및 중개인의 잘못된 정보 제공으로 계약이 체결 된 경우와 계약 당시 특약 사항에 대출이 불가피하게 거절될 경우 계약 해제 및 계약금 반환이라는 문구가 있는 경우 라면 계약금을 돌려 받으실 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 적은 이유는 이미 8년이 지난 아파트라 하여도 혹시라도 남아 있는 조합 관련 법적 리스크인 추가분담금, 환급금과 소송 관련 등의 책임을 명확하게 분리하여 매수인을 보호하기 위한 목적입니다.조합 해산이 이미 되었더라도 혹시 있을 수 있는 문제를 사전 예방하는 차원이니 안심하셔도 되실 것 같습니다.
의료 보험
Q. 병원에서 영수증을 보면 본인부담금이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정리해서 설명을 드린다면 본인부담금은 환자가 직접 병원에 낸 비용을 의미하며 공단 부담금은 병원이 건강보험공단에 청구해서 받는 비용이라고 생각하시면 됩니다. 본인부담금과 공단부담금 합산이 진료비 총액이 되는 것입니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잠실르엘 청약 일반 분양은 가점제와 추첨제가 병행되는 방식으로 진행됩니다. 정확한 비율은 전용면적에 따라 다르며 인기평형 일수록 가점제 솔림 현상이 있으니 참고하셔서 전략적으로 진행해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이광수 대표님이 라디오에서 언급한 집값 폭등 가능성은 전체 시장이 아니라 앞으로 수도권과 일부 인기 지역에 더 집중될 가능성이 높다는 것을 강조하였습니다. 전국 동시 폭등이 아닌 양극화로 입지 쏠림과 주요 단지 및 지역 국지적 폭등 현상에 대한 이야기라고 해석하는 것이 맞을 것 같습니다
부동산
Q. 상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약만료일 1개월 전에 나가겠다는 의사를 카톡이나 문자, 연락을 통해 명확하게 전달하시면 됩니다.보증금 반환 조건과 시설물 원상 복구 의무 등도 계약서대로 진행하시면 되고 임대인이 막는다 하여도 해지 통보 및 법적인 절차로 정당하게 퇴거하실 수 있고 마지막까지 보증금 지급이 미뤄진다면 법적 조치를 취하실 수도 있습니다.